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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO EN EL EXCLUSIVO EDIFICIO MAGNÍFICAT

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.965.975.000

Precio original: US$ 490.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

Valor recomendado

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Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTO EN EL EXCLUSIVO EDIFICIO MAGNÍFICAT Amplio y cómodo departamento ubicado estratégicamente sobre la Avenida Santa Teresa y Denis Roa, a pasos del Paseo Galería, en la mejor zona del Eje Corporativo. El departamento cuenta con tres habitaciones en suite, sala-comedor social, baño social, amplio balcón con parrilla y fabulosa vista al contrafrente con una orientación óptima para disfrutar amaneceres y resguardarse del fuerte sol de la tarde. Cuenta además con una amplia cocina, amplia área de lavado, área de servicio y habitación de servicio independiente con baño, completando con ascensor y entrada independiente. El departamento se encuentra climatizado con aires tipo cassette, y cuenta con pisos de parquet de primerísima calidad y porcelanato en baños y cocina. Posee conexión con un generador que abastece al 100 por ciento del departamento, el agua se provee de un pozo artesiano con lo cual la provisión de la misma se encuentra garantizada en todo momento. El departamento incluye dos unidades de cochera bajo techo y una baulera muy espaciosa. El edificio cuenta con servicio de guardia 24 horas, circuito cerrado, y un lobby finamente decorado. Los amenities conforman un salón de fiestas con cocina de apoyo, sala de juegos climatizada para niños, sala de cine, un amplio gimnasio con equipamiento completo, piscina y quincho, todos los amenities en planta baja. Con entrada y ascensor independiente para personal de servicio. Habitaciones: 3 suites Area de servicio completa: 1 habitación con baño propio Baños: 5 M2: 262 propios Cocheras: 2 Baulera: 1 Piso 12 Pailier de entrada propio Edificio con generador para el 100% Amenities: full lujo Precio de venta: USD 490.000 Id: 38267

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Costos

Precio
US$ 490.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.965.975.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 3114,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -29,7 MAño 2: Gs. 93,7 MAño 3: Gs. 222 MAño 4: Gs. 355,5 MAño 5: Gs. 494,3 MAño 6: Gs. 638,6 MAño 7: Gs. 788,7 MAño 8: Gs. 944,9 MAño 9: Gs. 1107,2 MAño 10: Gs. 1276,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3084,6 MGs. 0Gs. 3084,6 MGs. -29,7 M
2Gs. 3208 MGs. 0Gs. 3208 MGs. 93,7 M
3Gs. 3336,3 MGs. 0Gs. 3336,3 MGs. 222 M
4Gs. 3469,8 MGs. 0Gs. 3469,8 MGs. 355,5 M
5Gs. 3608,6 MGs. 0Gs. 3608,6 MGs. 494,3 M
6Gs. 3752,9 MGs. 0Gs. 3752,9 MGs. 638,6 M
7Gs. 3903 MGs. 0Gs. 3903 MGs. 788,7 M
8Gs. 4059,1 MGs. 0Gs. 4059,1 MGs. 944,9 M
9Gs. 4221,5 MGs. 0Gs. 4221,5 MGs. 1107,2 M
10Gs. 4390,4 MGs. 0Gs. 4390,4 MGs. 1276,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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