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VentaTerreno

En venta terreno en fernando de la mora zona norte id 37960

Norte, Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 770.000.000

59% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 127,2 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

59% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.873.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta en Fernando de la Mora Zona Norte Ubicado sobre calle empedrada, a solo media cuadra del asfalto y a metros de la Avda. Mariscal López (referencia: zona cercana a Faces). Dimensiones: 12 x 30 m superficie de terreno 360 m2 ideal para proyectos de dúplex, departamentos o vivienda unifamiliar. Zona en constante crecimiento, rodeada de nuevas construcciones y con excelente conectividad. Barrio tranquilo, con todos los servicios y fácil acceso a comercios, colegios y transporte público. Oportunidad perfecta para desarrolladores o quienes buscan invertir en una zona con alta demanda.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 770.000.000

Ubicación

Barrio: Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.679.747/mes

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,5%

Recupero18,3 años

Capital invertido: Gs. 808,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 800,8 M	Gs. 44,2 M	—	Gs. 800,8 M	Gs. 36,5 M
2	Gs. 832,8 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 832,8 M	Gs. 112,6 M
3	Gs. 866,1 M	Gs. 132,5 M	—	Gs. 866,1 M	Gs. 190,1 M
4	Gs. 900,8 M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 900,8 M	Gs. 268,9 M
5	Gs. 936,8 M	Gs. 220,8 M	—	Gs. 936,8 M	Gs. 349,1 M
6	Gs. 974,3 M	Gs. 264,9 M	—	Gs. 974,3 M	Gs. 430,7 M
7	Gs. 1013,3 M	Gs. 309,1 M	—	Gs. 1013,3 M	Gs. 513,9 M
8	Gs. 1053,8 M	Gs. 353,3 M	—	Gs. 1053,8 M	Gs. 598,6 M
9	Gs. 1096 M	Gs. 397,4 M	—	Gs. 1096 M	Gs. 684,9 M
10	Gs. 1139,8 M	Gs. 441,6 M	—	Gs. 1139,8 M	Gs. 772,9 M