ÍndiceParaguayInmo

VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Asunción General Díaz

General Díaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 57,8 k

1Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.739.000/mes

Valor recomendado

Gs. 761.780.000

≈ US$ 125.851

Rango estimadoGs. 628,2 M–Gs. 870,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento totalmente refaccionado y modernizado en el Edificio Alicante II en Venta, ubicado en la calle 14 de mayo entre 5ta y 6ta avenida. Superficie del departamento: 60m2 El edificio cuenta con: Ascensor y portería las 24 hs. Descripción: -1 dormitorio. -1 baño. -Sala con balcón. (balcón con vista al contrafrente) -Cocina amoblada. -Lavadero. - 1 aire split El precio No incluye cochera. La unidad totalmente refaccionada con pisos de porcelanato, placares nuevos,cocina nueva a estrenar y el baño también totalmente nuevo. La unidad se encuentra alquilada actualmente hasta junio 2025 63102-281

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 60 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: General Díaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.551.934/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 42,6 M	—	Gs. 364 M	Gs. 39,1 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 96,3 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 154,1 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 212,4 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 271,4 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 255,7 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 331,1 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 298,4 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 391,4 M
8	Gs. 479 M	Gs. 341 M	—	Gs. 479 M	Gs. 452,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 383,6 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 514,3 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 426,2 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 576,8 M