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Villa Hayesubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.428.784.000
Gs. 34,4 k/m²Precio original: US$ 240.000
Terreno de 41.529 m2 en Nueva Asunción Se ofrece en venta un terreno de 41.529 m² ubicado en zona estratégica, con acceso directo por la Ruta 12, a solo 1,5 km del Puerto Chaco-i. Características principales: Superficie total: 41.529 m² Son 3 terrenos de 125 x 110,75 m c/u Acceso por calles proyectadas y calle existente Zona en desarrollo con gran potencial residencial y comercial Ventajas: Próximo al Museo y a vías principales Ideal para vivienda, quinta o inversión Fácil acceso a puntos estratégicos de la ciudad
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Hayes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1485,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1485,9 M | Gs. -14,3 M |
| 2 | Gs. 1545,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1545,4 M | Gs. 45,1 M |
| 3 | Gs. 1607,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1607,2 M | Gs. 107 M |
| 4 | Gs. 1671,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1671,5 M | Gs. 171,3 M |
| 5 | Gs. 1738,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1738,3 M | Gs. 238,1 M |
| 6 | Gs. 1807,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1807,9 M | Gs. 307,6 M |
| 7 | Gs. 1880,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1880,2 M | Gs. 380 M |
| 8 | Gs. 1955,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1955,4 M | Gs. 455,2 M |
| 9 | Gs. 2033,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2033,6 M | Gs. 533,4 M |
| 10 | Gs. 2114,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2114,9 M | Gs. 614,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 1.162.812
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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