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VentaCasa

EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA FAMILIAR EN EL CENTRO DE SANBER BARRIO 5 - SAN BERNARDINO

Barrio 5, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.784.385.000

1% bajo la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 460.000

2Dormitorios
2Baños
380 m²Construidos
1.800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%79
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual
Alquiler estimadoGs. 17.176.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.819.531.000

≈ US$ 465.806

Rango estimadoGs. 1667,6 M–Gs. 3312,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA FAMILIAR EN EL CENTRO DE SANBER BARRIO 5 - SAN BERNARDINO Sup. Terreno: 1.800 m2 Sup. Construida: 380 m2 ✅Descripción de la casa: Descubre tu refugio ideal en San Bernardino: una hermosa casa con cancha de tenis 🎾, piscina y un cálido ambiente que invita a relajarte y disfrutar. Perfecta para vivir todo el año o pasar un verano inolvidable, rodeado de confort, naturaleza y momentos únicos. 🏖️ ♦️PLANTA BAJA 🔺Piscina 🔺Cancha de tenis 🔺Patio 🔺Área de esparcimiento 🔺2 dormitorios 🔺Baño compartido/ social 🔺Sala 🔺Cocina no integrada 🔺Alacena 🔺Área de lavado 🔺Área de servicio 🔺Quincho ♦️PLANTA ALTA 🔺Estar íntimo 🔺2 dormitorios con baño compartido 🔺2 dormitorios con baño compartido Valor: USD 460.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.800 m²
Construido
380 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 460.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.784.385.000

Ubicación

Barrio
Barrio 5
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.317.200/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
Capital invertido
Gs. 2923,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 168 MAño 2: Gs. 479,6 MAño 3: Gs. 795,9 MAño 4: Gs. 1117 MAño 5: Gs. 1443,1 MAño 6: Gs. 1774,4 MAño 7: Gs. 2111,1 MAño 8: Gs. 2453,5 MAño 9: Gs. 2801,7 MAño 10: Gs. 3156 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2895,8 MGs. 195,8 M—Gs. 2895,8 MGs. 168 M
2Gs. 3011,6 MGs. 391,6 M—Gs. 3011,6 MGs. 479,6 M
3Gs. 3132,1 MGs. 587,4 M—Gs. 3132,1 MGs. 795,9 M
4Gs. 3257,3 MGs. 783,2 M—Gs. 3257,3 MGs. 1117 M
5Gs. 3387,6 MGs. 979 M—Gs. 3387,6 MGs. 1443,1 M
6Gs. 3523,1 MGs. 1174,8 M—Gs. 3523,1 MGs. 1774,4 M
7Gs. 3664,1 MGs. 1370,6 M—Gs. 3664,1 MGs. 2111,1 M
8Gs. 3810,6 MGs. 1566,5 M—Gs. 3810,6 MGs. 2453,5 M
9Gs. 3963 MGs. 1762,3 M—Gs. 3963 MGs. 2801,7 M
10Gs. 4121,6 MGs. 1958,1 M—Gs. 4121,6 MGs. 3156 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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