ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Venta de Departamentos Terminados en Mcal. López, Asunción

Mariscal López, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 351.075.000

51% bajo la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 58.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

57 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.552.000/mes

Valor recomendado

Gs. 723.691.000

≈ US$ 119.559

Rango estimadoGs. 596,8 M–Gs. 826,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Departamentos Terminados en Mcal. López, Asunción US$ 59.500 Edificio Kalypso Barrio Mcal Lopez Asuncion avenida venezuela casi sgto gauto 1355, Mcal. López, Asunción Terreno 57,0 m² Construcción 57,0 m² Dormitorios 1 Baños 1 Estacionamientos 1 *Edificio Kalypso. * Asunción -Barrio Mcal López Av. Venezuela casi Sgto Gauto A pasos de universidades, Hospitales y el club Centenario Acceso inmediato a la avenida España y Mcal López Departamentos 1 dormitorio en desarrollo. Es un edificio de 8 pisos 2 pisos de estacionamiento, con entradas distintas. 4 departamentos por niveles Amenities, Piscina con solárium Quincho climatizado con parrilla 1 Dormitorio a partir de precio contado 58.000 usd 52m2 Incluye: -Anafe -Extractor -Aire acondicionado - Placares -Muebles de cocina Cocheras a 11.000 usd Financiación con el Banco Itaú Finalización de obra Julio 2025 Tipo: departamento Precio de Venta: US$ 59.500 ambientes: 1 Pileta Acepta Mascotas Estilo de Vida: Ciudad La propiedad cuenta con ambientes 1, pileta y acepta mascotas id: 36510

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 57 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 58.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 351.075.000

Ubicación

Barrio: Mariscal López
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.374.400/mes

ROI11%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 368,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 365,1 M	Gs. 40,5 M	—	Gs. 365,1 M	Gs. 37 M
2	Gs. 379,7 M	Gs. 81 M	—	Gs. 379,7 M	Gs. 92,1 M
3	Gs. 394,9 M	Gs. 121,5 M	—	Gs. 394,9 M	Gs. 147,8 M
4	Gs. 410,7 M	Gs. 162 M	—	Gs. 410,7 M	Gs. 204,1 M
5	Gs. 427,1 M	Gs. 202,5 M	—	Gs. 427,1 M	Gs. 261 M
6	Gs. 444,2 M	Gs. 243 M	—	Gs. 444,2 M	Gs. 318,5 M
7	Gs. 462 M	Gs. 283,4 M	—	Gs. 462 M	Gs. 376,8 M
8	Gs. 480,5 M	Gs. 323,9 M	—	Gs. 480,5 M	Gs. 435,8 M
9	Gs. 499,7 M	Gs. 364,4 M	—	Gs. 499,7 M	Gs. 495,5 M
10	Gs. 519,7 M	Gs. 404,9 M	—	Gs. 519,7 M	Gs. 556 M