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VentaCasa

VENTA DE RESIDENCIA EN LAMBARE

Santa Lucia, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.250.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 206,5 k

3Dormitorios

3Baños

3Cocheras

360 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.401.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.121.239.000

≈ US$ 185.237

Rango estimadoGs. 704,8 M–Gs. 1324,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENTA DE RESIDENCIA EN LAMBARE SUPERFICIE 360m2 UBICADA A 5 CUADRAS DE LA AVDA. REP. ARGENTINA LA PROPIEDAD CONSTA DE GARAJE PARA TRES VEHICULOS PLANTA BAJA AMPLIA SALA COMEDOR COCINA AMOBLADA BAÑO SOCIAL ESTUDIO CON BAÑO AREA DE SERVICIO HABITACION DE HUESPED O DEPOSITO GRAN QUINCHO CON MESADA DE GRANITO PATIO EMPASTADO PLANTA ALTA 3 DORMITORIOS EN SUITE CON VESTIDOR 1 DORMITORIO SALA DE ESTAR DETALLES ADICIONALES: INCLUYEN LOS AIRES ACONDICIONADOS JUEGO DE COMEDOR CRISTALERO BAR DOCUMENTOS AL DIA LISTO PARA TRASFERIR

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 1.250.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Lucia
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.030.628/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 1312,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1300 M	Gs. 84,4 M	—	Gs. 1300 M	Gs. 71,9 M
2	Gs. 1352 M	Gs. 168,7 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 208,2 M
3	Gs. 1406,1 M	Gs. 253,1 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 346,7 M
4	Gs. 1462,3 M	Gs. 337,5 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 487,3 M
5	Gs. 1520,8 M	Gs. 421,8 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 630,2 M
6	Gs. 1581,6 M	Gs. 506,2 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 775,4 M
7	Gs. 1644,9 M	Gs. 590,6 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 923 M
8	Gs. 1710,7 M	Gs. 674,9 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 1073,2 M
9	Gs. 1779,1 M	Gs. 759,3 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1225,9 M
10	Gs. 1850,3 M	Gs. 843,7 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1381,5 M