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VentaCasa

Casa a la venta en Sanber

El Cortijo, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

140 m²Construidos

504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.445.000/mes

Valor recomendado

Gs. 847.421.000

≈ US$ 140.000

Rango estimadoGs. 721,4 M–Gs. 1003,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Linda casa con diseño arquitectónico y muy moderna ubicada en el sector de más desarrollo en San Bernardino, con 504 metros de lote, y construcción de aproximados 140 metros en la casa y más de 300 con exteriores. Plano arquitectónico simplificado adjunto para mejor visibilidad. 3 Fantásticos dormitorios dobles, uno en suite, todos con AC funcionando y operando normalmente. 3 placares grandes, modernos y amplios para completa comodidad. Moderno estilo integrado de sala, comedor y cocina, siendo esta amueblada. Y 2 AC adicionales para total frescura en el verano. Dividido por un ventanal precioso encontramos una galería exterior ideal para atender visitas, amenidades familiares, o inolvidables ratos de entretenimiento, con vista al patio exterior, parrilla, muy iluminado y baño. Pileta con jets aptos para hidromasajes y amplia zona en cerámica para tomar el sol, o tener momentos de entretención familiar. Totalmente privada con amurallado completo, cerco perimetral eléctrico, cámaras de seguridad y portón metálico eléctrico. Esta propiedad esta ubicada en El Cortijo, el barrio que tiene el boom de valorización de San Bernardino, con exclusivo acceso al Club Encontrá todo lo que necesitas de Vuelo Yvitu, Club El Cortijo y El moderno Museo de Aviación. Además, cercano al nuevo complejo Highlands, supermercados, bodegas y avenida principal en expansión de doble carril. Patio interior y un depósito grande con lavadero, y muy espacioso para guardar tus equipos y utilidades de la quinta. Esta propiedad se valoriza para vos desde el primer día, no para el constructor o el vendedor de casas en zonas ya saturadas y sobrevaloradas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 504 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: El Cortijo
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.072.942/mes

ROI12,4%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 84,9 M	—	Gs. 676 M	Gs. 78,4 M
2	Gs. 703 M	Gs. 169,8 M	—	Gs. 703 M	Gs. 190,3 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 254,6 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 303,3 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 339,5 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 417,4 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 424,4 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 532,7 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 509,3 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 649,2 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 594,1 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 767 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 679 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 886,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 763,9 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1006,5 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 848,8 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1128,4 M