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VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Asunción Obrero

Obrero, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 475.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 78,5 k

2Dormitorios

1Baños

71 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.424.000/mes

Valor recomendado

Gs. 880.169.000

≈ US$ 145.410

Rango estimadoGs. 711,5 M–Gs. 1029,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente oportunidad de adquirir un moderno departamento en el corazón de Asunción! Situado en el vibrante barrio de Obrero, en la esquina de Morelos con Ava Yuasa, el edificio es Morelos, este departamento sin habitar ofrece un estilo de vida urbano inigualable. Con un total de 71 metros cuadrados de área habitable, esta propiedad es perfecta para quienes buscan comodidad y modernidad. El departamento cuenta con 2 espaciosas habitaciones y 1 baño completo, ideal para parejas o pequeñas familias. Destacado por su diseño contemporáneo, podrás disfrutar de un balcón donde relajarte después de un largo día, brindando un respiro en el cálido clima paraguayo. Ubicado en un edificio completamente nuevo, tendrás la oportunidad de ser el primer residente de esta propiedad. La cercanía al pulso de la ciudad garantiza una inversión atractiva y de gran futuro. Con un área total de lote también de 71 metros cuadrados y dimensiones de 7x10 metros, este departamento no solo ofrece un hogar, sino también una excelente oportunidad de inversión. No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en una ubicación envidiable, con todas las comodidades que la vida en la ciudad ofrece. ¡Contáctanos hoy para más detalles y haz de este departamento tu nuevo hogar! 72113-18

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 71 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 475.000.000

Ubicación

Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.203.122/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 498,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 494 M	Gs. 50,4 M	—	Gs. 494 M	Gs. 45,7 M
2	Gs. 513,8 M	Gs. 100,9 M	—	Gs. 513,8 M	Gs. 115,9 M
3	Gs. 534,3 M	Gs. 151,3 M	—	Gs. 534,3 M	Gs. 186,9 M
4	Gs. 555,7 M	Gs. 201,7 M	—	Gs. 555,7 M	Gs. 258,7 M
5	Gs. 577,9 M	Gs. 252,2 M	—	Gs. 577,9 M	Gs. 331,3 M
6	Gs. 601 M	Gs. 302,6 M	—	Gs. 601 M	Gs. 404,9 M
7	Gs. 625,1 M	Gs. 353,1 M	—	Gs. 625,1 M	Gs. 479,4 M
8	Gs. 650,1 M	Gs. 403,5 M	—	Gs. 650,1 M	Gs. 554,8 M
9	Gs. 676,1 M	Gs. 453,9 M	—	Gs. 676,1 M	Gs. 631,3 M
10	Gs. 703,1 M	Gs. 504,4 M	—	Gs. 703,1 M	Gs. 708,7 M