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VentaCasa

VENDO CASA EN CONDOMINIO EN CAPIATA

Capiatá - Costa Salinares, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 308.703.000

31% bajo la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 51.000

1Dormitorios
1Baños
36 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%98
Ubicación 25%47
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²
Mediana zonaGs. 12,5 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 1.227.000/mes

Valor recomendado

Gs. 450.000.000

≈ US$ 74.343

Rango estimadoGs. 226,8 M–Gs. 928,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
36 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 51.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 308.703.000

Ubicación

Barrio
Capiatá - Costa Salinares
Ciudad
Capiatá
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.165.650/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,2 años
Capital invertido
Gs. 324,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 10,9 MAño 2: Gs. 37,7 MAño 3: Gs. 65,1 MAño 4: Gs. 93 MAño 5: Gs. 121,4 MAño 6: Gs. 150,4 MAño 7: Gs. 180 MAño 8: Gs. 210,2 MAño 9: Gs. 241,1 MAño 10: Gs. 272,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 321,1 MGs. 14 M—Gs. 321,1 MGs. 10,9 M
2Gs. 333,9 MGs. 28 M—Gs. 333,9 MGs. 37,7 M
3Gs. 347,2 MGs. 42 M—Gs. 347,2 MGs. 65,1 M
4Gs. 361,1 MGs. 56 M—Gs. 361,1 MGs. 93 M
5Gs. 375,6 MGs. 69,9 M—Gs. 375,6 MGs. 121,4 M
6Gs. 390,6 MGs. 83,9 M—Gs. 390,6 MGs. 150,4 M
7Gs. 406,2 MGs. 97,9 M—Gs. 406,2 MGs. 180 M
8Gs. 422,5 MGs. 111,9 M—Gs. 422,5 MGs. 210,2 M
9Gs. 439,4 MGs. 125,9 M—Gs. 439,4 MGs. 241,1 M
10Gs. 457 MGs. 139,9 M—Gs. 457 MGs. 272,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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