Descripción

Vendo terreno en la ciudad de Mariano Roque Alonso barrió Santa Librada, consiste en una propiedad 12 X 30 con una construcción precaria a mejorar o echar y levantar una edificación nueva dependiendo del interesado está ubicada a media cuadra de la doble avenida y a 3 cuadras del colegio defensores del chaco todos los servicios básicos he impuesto al día, el terreno esta titulado. Precio del inmueble noventa millones conversable. Cualquier consulta con Mario Franco

Ficha técnica

Simulador de inversión

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.592.920/mes

ROI134,5%

Cap rate141,2%

Rent. bruta148,7%

Rent. neta134,5%

Recupero0,7 años

Capital invertido: Gs. 94,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 126,2 M
ValorGs. 93,6 M
PatrimonioGs. 93,6 M
Flujo acum.Gs. 127,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 257,1 M
ValorGs. 97,3 M
PatrimonioGs. 97,3 M
Flujo acum.Gs. 254,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 388,1 M
ValorGs. 101,2 M
PatrimonioGs. 101,2 M
Flujo acum.Gs. 381,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 519,2 M
ValorGs. 105,3 M
PatrimonioGs. 105,3 M
Flujo acum.Gs. 508,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 650,6 M
ValorGs. 109,5 M
PatrimonioGs. 109,5 M
Flujo acum.Gs. 635,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 782,1 M
ValorGs. 113,9 M
PatrimonioGs. 113,9 M
Flujo acum.Gs. 762,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 913,7 M
ValorGs. 118,4 M
PatrimonioGs. 118,4 M
Flujo acum.Gs. 889,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1045,6 M
ValorGs. 123,2 M
PatrimonioGs. 123,2 M
Flujo acum.Gs. 1016,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1177,6 M
ValorGs. 128,1 M
PatrimonioGs. 128,1 M
Flujo acum.Gs. 1144 M
Deuda—
Año 10Gs. 1309,9 M
ValorGs. 133,2 M
PatrimonioGs. 133,2 M
Flujo acum.Gs. 1271,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 93,6 M	Gs. 127,1 M	—	Gs. 93,6 M	Gs. 126,2 M
2	Gs. 97,3 M	Gs. 254,2 M	—	Gs. 97,3 M	Gs. 257,1 M
3	Gs. 101,2 M	Gs. 381,3 M	—	Gs. 101,2 M	Gs. 388,1 M
4	Gs. 105,3 M	Gs. 508,5 M	—	Gs. 105,3 M	Gs. 519,2 M
5	Gs. 109,5 M	Gs. 635,6 M	—	Gs. 109,5 M	Gs. 650,6 M
6	Gs. 113,9 M	Gs. 762,7 M	—	Gs. 113,9 M	Gs. 782,1 M
7	Gs. 118,4 M	Gs. 889,8 M	—	Gs. 118,4 M	Gs. 913,7 M
8	Gs. 123,2 M	Gs. 1016,9 M	—	Gs. 123,2 M	Gs. 1045,6 M
9	Gs. 128,1 M	Gs. 1144 M	—	Gs. 128,1 M	Gs. 1177,6 M
10	Gs. 133,2 M	Gs. 1271,2 M	—	Gs. 133,2 M	Gs. 1309,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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