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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE BARRIO SANTA LUCIA COD 2301

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 128,9 k

3Dormitorios

191 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.741.000/mes

Valor recomendado

Gs. 881.935.000

≈ US$ 145.702

Rango estimadoGs. 589,2 M–Gs. 911,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARE BARRIO SANTA LUCIA COD 2301 PRECIO: 780.00.000 GS ✅Cochera para 2 vehículos techado, baño social, amplia sala integrada con la cocina amoblada y el quincho, ambiente climatizado ideal para familias con niños pequeños. ✅Patio seguro con parrilla y hermosa pileta con cascada ideal para disfrutar los días calurosos. ✅En planta alta cuenta con 3 habitaciones con placares, la suite principal bien amplia incluye vestidor. Terreno 191,38 m2 (13,25 x 15,66) Construido 250 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 191 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.454.330/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 65,5 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 57,7 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 130,9 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 155,6 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 196,4 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 254,7 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 261,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 355,3 M
5	Gs. 949 M	Gs. 327,3 M	—	Gs. 949 M	Gs. 457,2 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 392,7 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 560,7 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 458,2 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 665,6 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 523,6 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 772,1 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 589,1 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 880,3 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 654,5 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 990,1 M