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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE

Laguna Sati Zona, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 785.000.000

28% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 129,7 k

455 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.934.000/mes

Valor recomendado

Gs. 612.986.000

≈ US$ 101.270

Rango estimadoGs. 563,2 M–Gs. 860,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada estratégicamente sobre las Calles San Francisco casi Teniente Ettiene en el Barrio Laguna Sati Zona norte de Fernando de La Mora. Ideal para proyectos residenciales o comerciales. - A tres cuadras de la Avenida Eusebio Ayala. - A pasos de la Municipalidad de Fernando de la Mora, IPS Ingavi, Supermercados, Colegios como Dante Alighieri, CAS. Dimensiones: 454,95mtrs2 Inversión: 785.000.000 gs. ID: 42134

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 455 m²

Costos

Precio: Gs. 785.000.000

Ubicación

Barrio: Laguna Sati Zona
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.637.656/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 824,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 816,4 M	Gs. 67,7 M	—	Gs. 816,4 M	Gs. 59,8 M
2	Gs. 849,1 M	Gs. 135,3 M	—	Gs. 849,1 M	Gs. 160,1 M
3	Gs. 883 M	Gs. 203 M	—	Gs. 883 M	Gs. 261,7 M
4	Gs. 918,3 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 918,3 M	Gs. 364,7 M
5	Gs. 955,1 M	Gs. 338,3 M	—	Gs. 955,1 M	Gs. 469,1 M
6	Gs. 993,3 M	Gs. 405,9 M	—	Gs. 993,3 M	Gs. 574,9 M
7	Gs. 1033 M	Gs. 473,6 M	—	Gs. 1033 M	Gs. 682,3 M
8	Gs. 1074,3 M	Gs. 541,2 M	—	Gs. 1074,3 M	Gs. 791,3 M
9	Gs. 1117,3 M	Gs. 608,9 M	—	Gs. 1117,3 M	Gs. 901,9 M
10	Gs. 1162 M	Gs. 676,5 M	—	Gs. 1162 M	Gs. 1014,3 M