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VentaDepartamento

VENDO HERMOSO DEPARTAMENTO ,BLOQUE ‘’E’’,1ER PISO DEPARTAMENTO”B”

Laurelty, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

Gs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
128 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 11,8 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 7.332.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSO DEPARTAMENTO ,BLOQUE ‘’E’’,1ER PISO DEPARTAMENTO”B” . AMBIENTES:LIVING COMEDOR,ESCRITORIO,COCINA,LAVADERO, DOS DORMITORIOS CON BAÑO COMPARTIDO Y UN DORMITORIO EN SUITE.ÁREA PROPIA: 128.02 M2.ÁREA COMÚN 18,59M2.TOTAL DE SUPERFICIE:146,61M2 TODOS LOS AMBIENTES CON AIRE ACONDICIONADO TOTALMENTE AMOBLADO Y EQUIPADO CON ELECTRODOMÉSTICOS. COCHERA PARA DOS VEHICULOS. DOS BAULERAS. PORTERIA 24HS. . AMENITIES:HERMOSO PATIO CON CAMINEROS,PISCINA,GIMNASIO,CANCHA MULTIUSO,QUINCHO CLIMATIZADO,GUARDERIA Y TERRAZA Ubicación: SOBRE AVENIDA LAGUNA GRANDE ESQ.SAN LORENZO.,PARAGUAY. -25.3181428,-57.5182044,17

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
128 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Dirección
AVDA.LAGUNA GRANDE Y SAN LORENZO - AVDA.LAGUNA GRANDE Y SAN LORENZO. - Laurelty, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio
Laurelty
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.965.400/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero19 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68,5 MAño 2: Gs. 215 MAño 3: Gs. 364 MAño 4: Gs. 515,7 MAño 5: Gs. 670,1 MAño 6: Gs. 827,3 MAño 7: Gs. 987,5 MAño 8: Gs. 1150,8 MAño 9: Gs. 1317,2 MAño 10: Gs. 1486,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 83,6 M—Gs. 1573,8 MGs. 68,5 M
2Gs. 1636,7 MGs. 167,2 M—Gs. 1636,7 MGs. 215 M
3Gs. 1702,2 MGs. 250,8 M—Gs. 1702,2 MGs. 364 M
4Gs. 1770,3 MGs. 334,3 M—Gs. 1770,3 MGs. 515,7 M
5Gs. 1841,1 MGs. 417,9 M—Gs. 1841,1 MGs. 670,1 M
6Gs. 1914,7 MGs. 501,5 M—Gs. 1914,7 MGs. 827,3 M
7Gs. 1991,3 MGs. 585,1 M—Gs. 1991,3 MGs. 987,5 M
8Gs. 2071 MGs. 668,7 M—Gs. 2071 MGs. 1150,8 M
9Gs. 2153,8 MGs. 752,3 M—Gs. 2153,8 MGs. 1317,2 M
10Gs. 2240 MGs. 835,8 M—Gs. 2240 MGs. 1486,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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