ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaCasa

VENDO CASA EXCLUSIVA 3 DORMITORIOS EN SAN BERNARDINO BARRIO COLÓN

Barrio Colon, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

74% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 118,9 k

3Dormitorios

1Baños

380 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

74% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.28,6% anual

Alquiler estimadoGs. 17.176.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.819.531.000

≈ US$ 465.806

Rango estimadoGs. 1667,6 M–Gs. 3312,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

¡Vendo casa en San Bernardino! Ubicación Barrio Colon. En esquina con vereda y Parquerizada. -Terreno 380m2 -Construido 220m2 Distribución: Planta Baja: -Sala -Escritorio -Dormitorio en suite -1 Baño social -Comedor -Cocina semi integrada -Despensa y Lavandería cerrada -Depósito -1 Baño social -Galería techada. -Piscina de 32.000Litros Planta Alta: -2 dormitorios en suite -1 dormitorio de huéspedes o Gimnasio. -2 Amplios Balcones (uno de ellos con Churrasquera) Otros •4 Ventiladores •5 A.A. 12.000BTU •1 A.A. 18.000BTU •Motor de pisicina •3 termocalefones •1 Portón Motorizado •Mueble de cocina •Extractor de pared •Mesadas de granito. •aberturas de blindex 03

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 380 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Colon
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 16.316.762/mes

ROI25,9%

Cap rate27,2%

Rent. bruta28,6%

Rent. neta25,9%

Recupero3,9 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 195,8 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 188,6 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 391,6 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 414,4 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 587,4 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 641,3 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 783,2 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 869,5 M
5	Gs. 876 M	Gs. 979 M	—	Gs. 876 M	Gs. 1099 M
6	Gs. 911 M	Gs. 1174,8 M	—	Gs. 911 M	Gs. 1329,8 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 1370,6 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 1562,1 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 1566,4 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 1795,8 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 1762,2 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 2031 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 1958 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 2267,8 M