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VentaDepartamento

¡OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN LAS MERCEDES!

Las Mercedes, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

45% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 185.000

2Dormitorios
2Cocheras
197 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 10,4 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,6% anual
Alquiler estimadoGs. 10.786.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.049.830.000

≈ US$ 338.646

Rango estimadoGs. 1521,8 M–Gs. 2209,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*¡OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN LAS MERCEDES! 🏠💥* Vendo impecable departamento en el corazón de Las Mercedes, con 2 dormitorios en suites y 2 cocheras. 📍 *DETALLES DEL DEPARTAMENTO* - Superficie construida 197 m2 (propia) 📐 - Amplia sala comedor 🏠 - Gran balcón con vista 🌞 - Área de comedor y estar diario 🍴 - Baño social 🚿 - 2 dormitorios en Encontrá todo lo que necesitas suites con baño privado 🛏️ - Cocina amoblada 🍳 - Área de servicio completa 🧹 - 2 cocheras 🚗 *EL EDIFICIO CUENTA CON* - Lobby elegante 🏢 - Ascensores 🚨 - Seguridad 24 horas 🔒 *UBICACIÓN PRIVILEGIADA* - Cercanía a colegios y universidades 📚 - Bancos y financieras 🏦 - Supermercados y centros comerciales 🛍️ *VALOR DE LA INVERSIÓN* - USD 185.000 💸

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
197 m²
Dormitorios
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.246.700/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,6 años
Capital invertido
Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 111,8 MAño 2: Gs. 281,3 MAño 3: Gs. 452,7 MAño 4: Gs. 626,1 MAño 5: Gs. 801,4 MAño 6: Gs. 978,9 MAño 7: Gs. 1158,5 MAño 8: Gs. 1340,4 MAño 9: Gs. 1524,7 MAño 10: Gs. 1711,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1164,6 MGs. 123 M—Gs. 1164,6 MGs. 111,8 M
2Gs. 1211,2 MGs. 245,9 M—Gs. 1211,2 MGs. 281,3 M
3Gs. 1259,6 MGs. 368,9 M—Gs. 1259,6 MGs. 452,7 M
4Gs. 1310 MGs. 491,8 M—Gs. 1310 MGs. 626,1 M
5Gs. 1362,4 MGs. 614,8 M—Gs. 1362,4 MGs. 801,4 M
6Gs. 1416,9 MGs. 737,8 M—Gs. 1416,9 MGs. 978,9 M
7Gs. 1473,6 MGs. 860,7 M—Gs. 1473,6 MGs. 1158,5 M
8Gs. 1532,5 MGs. 983,7 M—Gs. 1532,5 MGs. 1340,4 M
9Gs. 1593,8 MGs. 1106,6 M—Gs. 1593,8 MGs. 1524,7 M
10Gs. 1657,6 MGs. 1229,6 M—Gs. 1657,6 MGs. 1711,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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