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VentaDúplex

Dúplex en Barrio Miraflores – San Lorenzo | Listo para mudarte

Miraflores, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 66,1 k

3Dormitorios

2Baños

85 m²Construidos

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.596.000/mes

Valor recomendado

Gs. 454.589.000

≈ US$ 75.101

Rango estimadoGs. 418,8 M–Gs. 523,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²
Construido: 85 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Miraflores
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.416.346/mes

ROI9,8%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 41 M	—	Gs. 416 M	Gs. 37 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 82 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 94,6 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 123 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 152,9 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 164 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 211,9 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 205 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 271,6 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 246 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 332,1 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 287 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 393,3 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 328 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 455,4 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 369 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 518,3 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 410 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 582,1 M