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Estancia de 590 has. en B. Caballero (Paraguarí) ????✨ ESTANCIA GANADERA Y AGROPECUARIA EN PARAGUARÍ INVERSIÓN SEGURA Y RENTABLE ???????? Si buscas una inversión con alta rentabilidad y sostenibilidad, esta propiedad en Paraguarí es tu oportunidad ideal. Con una ubicación estratégica, acceso excelente e infraestructura de primer nivel, es perfecta para ganadería, agricultura, ecoturismo y reforestación. ¡Todo en un entorno natural único! ???????? ???? UBICACIÓN PRIVILEGIADA ✅ Departamento de Paraguarí, ciudad de Bernardino Caballero. ✅ A solo 100 km de Asunción y 7 km de la ruta asfaltada Paraguarí - Villarrica. ✅ Acceso por camino enripiado en excelente estado. ???? SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN ???? Fracción Central: 516 hectáreas con infraestructura completa para producción ganadera y agrícola. ???? CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Y USO DEL SUELO ???? Superficie Total: 590 hectáreas. ???? Pastura artificial: 347 hectáreas de tierras productivas, ideales para el desarrollo ganadero intensivo. ???? Monte y Campo Natural: 243 hectáreas, perfectas para la conservación ambiental y la explotación forestal. ???? Topografía: Forma poligonal con elevaciones, serranías y afloramientos rocosos, lo que añade valor escénico y abre oportunidades para la explotación turística. ???? Tipos de Suelo y Usos Potenciales: ✅ Clase II (41,6%): Suelos altamente fértiles, ideales para cultivos intensivos y desarrollo agrícola. ✅ Clase III (6,0%): Terrenos con pendientes moderadas, adecuados para cultivos con manejo especializado. ✅ Clase V (1,0%): Perfectos para uso pecuario y forestal. ✅ Clase VI (23,0%): Áreas destinadas al pastoreo y explotación forestal. ✅ Clase VII (28,54%): Terrenos recomendados para la protección forestal, con potencial para turismo, minería y energía. ???? DIVERSIFICACIÓN DE USO ✅ Ganadería: Diversos potreros con agua natural en todos ellos. ✅ Agricultura: Suelos fértiles aptos para cultivos intensivos. ✅ Ecoturismo y Conservación: 243 hectáreas de monte natural protegidas según la Ley Forestal 422/73. ✅ Reforestación: Gran potencial para producción sostenible de maderas nobles. ???? INFRAESTRUCTURA RESIDENCIAL Y SOCIAL ???? Casa Patronal (2 plantas) ???? Planta alta: Terraza panorámica con vistas a las serranías. ???? Planta baja: Living, comedor, 3 dormitorios, 2 baños, cocina equipada, aire acondicionado y chimenea. ???? Casa para Personal: 2 habitaciones, cocina, 2 baños y depósito de víveres. ???? Galpón Social: Ideal para reuniones y actividades. ???? INFRAESTRUCTURA GANADERA COMPLETA ✅ Corrales equipados con bretes, cepos, apartaderos y báscula. ✅ Embarcadero para manejo y transporte de ganado. ✅ Sala de laboratorio y depósito de medicamentos. ✅ Galpón de ovejas y caballos. ✅ Cercado perimetral y alambrado en todos los potreros con portones. ???? SERVICIOS Y CONECTIVIDAD ✅ Agua: Pozo artesiano y arroyos cristalinos (Naranjay y Ceibo). ✅ Energía: Transformador propio para suministro estable. ✅ Conectividad: Señal de celular (Claro, Tigo) y Claro TV. ???? VALOR AÑADIDO PARA INVERSORES ✅ Cumple con la Ley Forestal 422/73 (conservación del 25% del terreno). ✅ Permiso de SEAM al día. ✅ Títulos e impuestos al día. ✅ Ubicación estratégica con acceso a rutas principales. ✅ Entorno natural con vistas panorámicas impresionantes del Cerro Acahay, Carapeguá y Paraguarí. ???? PRECIO Y CONTACTO ???? Precio por hectárea: ***Gs. aprox. (EL MEJOR PRECIO X HECTAREA DE PARAGUARI Y ALREDEDORES) ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/w3THWyHJfy92qy1y6 ???? ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Contáctanos hoy mismo y asegura tu inversión en un paraíso natural con infraestructura de primer nivel. ????✨