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Concepción
≈ Gs. 196.458.000
Gs. 44,2 k/m²Precio original: US$ 33.000
47831Descripción: En venta - Departamento en pozo zona UNC Concepcion proyecto en desarrollo pegado a la universidad nacional de concepción (unc), en una de las zonas con mayor crecimiento del norte del país. diseñado para renta, combina ubicación estratégica + alta demanda + concepto tipo campus. demanda asegurada +5.000 alumnos crecimiento 15% anual déficit habitacional real motor económico fuerte paracel (mega industria) cecon + inc frigorífico concepción forestal | agro | infraestructura demanda real (estudiantes + trabajadores) crecimiento sostenido falta de oferta en la zona el proyecto complejo tipo campus (ideal para renta) alianza con universidades amenities patio central + áreas verdes salas de estudio climatizadas espacios de convivencia acceso directo a la unc comodidades minimercado | lavandería | sector gastronómico unidades monoambientes independientes baño privado + kitchenette ubicación estratégica en zona en expansión desde usd 33.000 hasta 75 cuotas sin intereses durante obra
Tu escenario vs. Fátima
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 204,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 204,3 M | Gs. -2 M |
| 2 | Gs. 212,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 212,5 M | Gs. 6,2 M |
| 3 | Gs. 221 M | Gs. 0 | — | Gs. 221 M | Gs. 14,7 M |
| 4 | Gs. 229,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 229,8 M | Gs. 23,5 M |
| 5 | Gs. 239 M | Gs. 0 | — | Gs. 239 M | Gs. 32,7 M |
| 6 | Gs. 248,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 248,6 M | Gs. 42,3 M |
| 7 | Gs. 258,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 258,5 M | Gs. 52,2 M |
| 8 | Gs. 268,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 268,9 M | Gs. 62,6 M |
| 9 | Gs. 279,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 279,6 M | Gs. 73,3 M |
| 10 | Gs. 290,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 290,8 M | Gs. 84,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.071.588.000
Centro, Concepción
Ubicación aproximada