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VentaOtro

VENDO EDIFICIO CORPORATIVO EN RECOLETA SOBRE MARISCAL LOPEZ

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 47.818.777.000

219% sobre la mediana

Gs. 12,6 M/m²Precio original: US$ 7.900.000

3.789 m²Construidos

2.274 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 12,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

219% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 15.013.144.000

≈ US$ 2.480.278

Rango estimadoGs. 10,5 mil M–Gs. 25,2 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica en Avda. Mariscal López & Saraví Asunción. ¿Buscás una inversión sólida o el nuevo hogar de tu empresa? El Edificio FINANSUD combina ubicación, infraestructura y funcionalidad en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Características Principales: Terreno de 2.274 m² con frente de 61,35 m sobre Avda. Mcal. López. 3.789 m² construidos, distribuidos en 6 niveles operativos + azotea. Oficinas listas para operar, independientes por nivel. Accesos exclusivos para directorio, oficinas y sala de eventos. Salón de usos múltiples ideal para capacitaciones o eventos corporativos. Rooftop con vista panorámica, perfecto para restobar o eventos privados. Infraestructura Moderna y Segura: Sistema de prevención y combate contra incendios actualizado. Monitoreo 24/7 con CCTV (19 cámaras, ampliable a 32). Aire acondicionado central e individual por áreas. Baños modernos y accesibles en cada piso. Subsuelo con área técnica, bóveda y depósitos. Estacionamiento para 53 vehículos con caseta de seguridad 24 hs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 2.274 m²
Construido: 3.789 m²

Costos

Precio: US$ 7.900.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 47.818.777.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 50,2 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 49,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 49,7 mil M	Gs. -478,2 M
2	Gs. 51,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 51,7 mil M	Gs. 1511,1 M
3	Gs. 53,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 53,8 mil M	Gs. 3579,9 M
4	Gs. 55,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 55,9 mil M	Gs. 5731,5 M
5	Gs. 58,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 58,2 mil M	Gs. 7969,1 M
6	Gs. 60,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 60,5 mil M	Gs. 10,3 mil M
7	Gs. 62,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 62,9 mil M	Gs. 12,7 mil M
8	Gs. 65,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 65,4 mil M	Gs. 15,2 mil M
9	Gs. 68,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 68,1 mil M	Gs. 17,9 mil M
10	Gs. 70,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 70,8 mil M	Gs. 20,6 mil M