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VentaOtro

VENDO EDIFICIO PARA OFICINA Y DEPÓSITO EN BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

83% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Baños
674 m²Construidos
336 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

83% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.44,5% anual
Alquiler estimadoGs. 27.816.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.454.996.000

≈ US$ 735.997

Rango estimadoGs. 3249,2 M–Gs. 5828,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO EDIFICIO PARA OFICINA Y DEPÓSITO EN BARRIO OBRERO 16 Proyectadas (Isla Tayí) entre Brasil Tte. Rojas Silva, a 2 cuadras de la Av. Estados Unidos. El edificio se encuentra distribuido en 3 plantas, cuenta con espacios de estacionamiento para visitantes, cochera para varios vehículos, patio interno, murallas altas con cerco perimetral, escalera de emergencias. 📐Superficie del terreno: 336 m2 (14x24) 🏗Superficie construida: 674 m2 🔹️Planta Baja: * Acceso vehícular con portón basculante. * Acceso principal a la recepción. * Oficina individual. * Sala abierta con una oficina. * Amplio salón multiuso. * 2 baños. * Lavadero. * Escalera interna al segundo piso. 🔹️Segunda Planta: * 2 Amplias oficinas con baño privado y balcón cerrado con blindex. * Ambiente abierto multiuso. * Amplio salón. 🔹️Tercera Planta: * Departamento independiente con sala / comedor, balcón, habitación y baño. * 9 Ambientes individuales conectados a un pasillo con un baño compartido (pueden ser habitaciones u oficinas). * Amplio corredor con excelente vista. Contactame al Documentos en regla, listo para

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
336 m²
Construido
674 m²
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio
Obrero
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 26.425.079/mes
ROI40,3%
Cap rate42,3%
Rent. bruta44,5%
Rent. neta40,3%
Recupero2,5 años
Capital invertido
Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 26,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 309,6 MAño 2: Gs. 657,9 MAño 3: Gs. 1007,5 MAño 4: Gs. 1358,3 MAño 5: Gs. 1710,5 MAño 6: Gs. 2064,1 MAño 7: Gs. 2419,2 MAño 8: Gs. 2775,7 MAño 9: Gs. 3133,9 MAño 10: Gs. 3493,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 780 MGs. 317,1 M—Gs. 780 MGs. 309,6 M
2Gs. 811,2 MGs. 634,2 M—Gs. 811,2 MGs. 657,9 M
3Gs. 843,6 MGs. 951,3 M—Gs. 843,6 MGs. 1007,5 M
4Gs. 877,4 MGs. 1268,4 M—Gs. 877,4 MGs. 1358,3 M
5Gs. 912,5 MGs. 1585,5 M—Gs. 912,5 MGs. 1710,5 M
6Gs. 949 MGs. 1902,6 M—Gs. 949 MGs. 2064,1 M
7Gs. 986,9 MGs. 2219,7 M—Gs. 986,9 MGs. 2419,2 M
8Gs. 1026,4 MGs. 2536,8 M—Gs. 1026,4 MGs. 2775,7 M
9Gs. 1067,5 MGs. 2853,9 M—Gs. 1067,5 MGs. 3133,9 M
10Gs. 1110,2 MGs. 3171 M—Gs. 1110,2 MGs. 3493,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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