ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
VentaOtro

Edificio en venta ubicada en el Centro de Asuncion

Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.239.614.000

54% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 370.000

16Baños
941 m²Construidos
347 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.37,9% anual
Alquiler estimadoGs. 70.651.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.853.155.000

≈ US$ 801.776

Rango estimadoGs. 2202,9 M–Gs. 6738,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El edificio esta ubicada en frente a la plaza Uruguaya sobre la calle 25 de Mayo Casi Mexico Zona comercial en el B° Catedral Superficie del terreno:346.65 m2 Superficie de construcción: 940.62m2 Frente:07.40m Contrafrente:07.50m Lateral Este:45.50m Lateral oeste:46.60m La propiedad cuenta con 4 plantas PB: Salón comercial, oficina, dos baño P1: Tres oficinas cada una con baño y un depósito conectado al Salón comercial de PB P2: cinco oficinas cada una con su baño P3: Seis oficinas cada una con su baño Total 15 oficinas,16 baños, salón comercial con deposito. ID: 10605 Cristina Aquino

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
347 m²
Construido
941 m²
Baños
16

Costos

Precio
US$ 370.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.239.614.000

Ubicación

Barrio
Catedral
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 67.118.450/mes
ROI34,3%
Cap rate36%
Rent. bruta37,9%
Rent. neta34,3%
Recupero2,9 años
Capital invertido
Gs. 2351,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 67,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 783 MAño 2: Gs. 1681,6 MAño 3: Gs. 2583,9 MAño 4: Gs. 3490,1 MAño 5: Gs. 4400,3 MAño 6: Gs. 5314,8 MAño 7: Gs. 6233,5 MAño 8: Gs. 7156,8 MAño 9: Gs. 8084,9 MAño 10: Gs. 9017,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2329,2 MGs. 805,4 M—Gs. 2329,2 MGs. 783 M
2Gs. 2422,4 MGs. 1610,8 M—Gs. 2422,4 MGs. 1681,6 M
3Gs. 2519,3 MGs. 2416,3 M—Gs. 2519,3 MGs. 2583,9 M
4Gs. 2620 MGs. 3221,7 M—Gs. 2620 MGs. 3490,1 M
5Gs. 2724,8 MGs. 4027,1 M—Gs. 2724,8 MGs. 4400,3 M
6Gs. 2833,8 MGs. 4832,5 M—Gs. 2833,8 MGs. 5314,8 M
7Gs. 2947,2 MGs. 5637,9 M—Gs. 2947,2 MGs. 6233,5 M
8Gs. 3065,1 MGs. 6443,4 M—Gs. 3065,1 MGs. 7156,8 M
9Gs. 3187,7 MGs. 7248,8 M—Gs. 3187,7 MGs. 8084,9 M
10Gs. 3315,2 MGs. 8054,2 M—Gs. 3315,2 MGs. 9017,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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