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VentaOtro

VENDO EDIFICIO DE 3 PISOS CON RENTA EN BO. RECOLETA

Bo, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

39% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 350.000

414 m²Construidos
414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.14,2% anual
Alquiler estimadoGs. 25.059.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.528.401.000

≈ US$ 252.503

Rango estimadoGs. 1171,9 M–Gs. 2554,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Edificio de 3 pisos con renta Bo Recoleta, Legión Civil Extranjera TERRENO: 414 m² CONSTRUIDO: 450m2Cta. Medida: 9,53m de frente x 43,4m de fondo ● Planta Baja: salón comercial con baño y con vidriera a Legión Civil Extranjera, 2 oficinas independientes con baños, una casita equipada al fondo con patio y area de parrilla, area de deposito con tanque de agua Estacionamiento propio frente al edificio ● 1er Piso: oficina de 2 ambientes con baño / Dpto equipado de 3 ambientes, cocina, lavadero, baños con termocalefon ● 2do Piso: Dpto. de 2 ambientes, totalmente equipado PRECIO DE VENTA: 350.000 USD Negociable Rentabilidad anual: 40.000 USD (2024) aprox. 11% Esta corresponde al 100 % de ocupación del edificio

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
414 m²
Construido
414 m²

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Bo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 23.806.050/mes
ROI12,8%
Cap rate13,5%
Rent. bruta14,2%
Rent. neta12,8%
Recupero7,8 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 23,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 264,5 MAño 2: Gs. 638,3 MAño 3: Gs. 1015,6 MAño 4: Gs. 1396,6 MAño 5: Gs. 1781,4 MAño 6: Gs. 2170,2 MAño 7: Gs. 2563,1 MAño 8: Gs. 2960,3 MAño 9: Gs. 3361,9 MAño 10: Gs. 3768,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 285,7 M—Gs. 2203,3 MGs. 264,5 M
2Gs. 2291,4 MGs. 571,3 M—Gs. 2291,4 MGs. 638,3 M
3Gs. 2383,1 MGs. 857 M—Gs. 2383,1 MGs. 1015,6 M
4Gs. 2478,4 MGs. 1142,7 M—Gs. 2478,4 MGs. 1396,6 M
5Gs. 2577,5 MGs. 1428,4 M—Gs. 2577,5 MGs. 1781,4 M
6Gs. 2680,6 MGs. 1714 M—Gs. 2680,6 MGs. 2170,2 M
7Gs. 2787,9 MGs. 1999,7 M—Gs. 2787,9 MGs. 2563,1 M
8Gs. 2899,4 MGs. 2285,4 M—Gs. 2899,4 MGs. 2960,3 M
9Gs. 3015,4 MGs. 2571,1 M—Gs. 3015,4 MGs. 3361,9 M
10Gs. 3136 MGs. 2856,7 M—Gs. 3136 MGs. 3768,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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