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VentaOtro

INVERSION EN EL CENTRO DE ASUNCION PARAGUAY

Centro, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 12.106.020.000

70% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 2.000.000

71Dormitorios

1.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

70% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 102.241.000/mes

Valor recomendado

Gs. 7.104.769.000

≈ US$ 1.173.758

Rango estimadoGs. 4800,4 M–Gs. 9957,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se ofrece en venta importante edificio ubicado en una de la zona más estratégicas y tradicionales del centro de Asuncion. Una propiedad con gran potencial para desarrollo corporativo, comercial o residencia, ideal para inversionistas que buscan ubicacion, presencia y valor a futuro. Queremos deja de manifiesto que nuestra intención es vender esta propiedad como inmueble y no como negocio, por lo tanto se le puede dar el uso como el interesado estime conveniente. La propiedad se encuentra ubicada pleno microcentro de la Ciudad de Asunción. Actualmente funciona en el Edificio de 11 pisos un Hotel de Categoría Turismo, considerada de 3 Estrellas con 71 habitaciones, Con posibilidades de expansión pues el terreno adyacente de 1600 m2 libre tiene salida a las calles Estrella y Oliva. Estacionamiento para 70 autos. La zona también tiene posibilidades de crecimiento pues en el puerto actual termina el proyecto Avenida Costanera Norte Así también existen emprendimientos como es el de la Antigua Cervecería, adquirida por inversionistas españoles en donde se hará un centro comercial, y la integración de Asunción con el Chaco se hará a través de un puente que tendrá la cabecera en la zona del Microcentro donde se encuentra ubicado el edificio con miras al nuevo polo de desarrollo. Para más información y coordinación de visitas, contactar por mensaje privado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 1.600 m²
Dormitorios: 71

Costos

Precio: US$ 2.000.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.106.020.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 97.128.950/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 12,7 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 97,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,6 mil M	Gs. 1165,5 M	—	Gs. 12,6 mil M	Gs. 1044,5 M
2	Gs. 13,1 mil M	Gs. 2331,1 M	—	Gs. 13,1 mil M	Gs. 2713,6 M
3	Gs. 13,6 mil M	Gs. 3496,6 M	—	Gs. 13,6 mil M	Gs. 4402,9 M
4	Gs. 14,2 mil M	Gs. 4662,2 M	—	Gs. 14,2 mil M	Gs. 6113,2 M
5	Gs. 14,7 mil M	Gs. 5827,7 M	—	Gs. 14,7 mil M	Gs. 7845,2 M
6	Gs. 15,3 mil M	Gs. 6993,3 M	—	Gs. 15,3 mil M	Gs. 9599,9 M
7	Gs. 15,9 mil M	Gs. 8158,8 M	—	Gs. 15,9 mil M	Gs. 11,4 mil M
8	Gs. 16,6 mil M	Gs. 9324,4 M	—	Gs. 16,6 mil M	Gs. 13,2 mil M
9	Gs. 17,2 mil M	Gs. 10,5 mil M	—	Gs. 17,2 mil M	Gs. 15 mil M
10	Gs. 17,9 mil M	Gs. 11,7 mil M	—	Gs. 17,9 mil M	Gs. 16,9 mil M