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VentaOtro

EDIFICIO CORPORATIVO EN ASUNCIÓN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 484.241.000

98% bajo la mediana

Gs. 127,8 k/m²Precio original: US$ 80.000

3.789 m²Construidos

2.274 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 128 k/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

98% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 19.715.627.000

≈ US$ 3.257.161

Rango estimadoGs. 10,9 mil M–Gs. 37,7 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Importante EDIFICIO CORPORATIVO en esquina de 2.274 m2* DESCRIPCION Sobre la Avda. Mariscal López, en Pleno Villa Morra. A 2.6 km del eje corporativo de Asunción y a cuadras de importantes bancos, hoteles, edificios corporativos y centros comerciales. Área total del terreno: 2.274 m2. (61,35 m. frente sobre la Avda. Mcal. López y 48.68 m. fondo) Área total de construcción: 3.789 m2 compuesto de la sigte manera: -Subsuelo: 631 m2 -Planta Baja: 586 m2 -Entre piso: 559 m2 -1er piso: 559 m2 -2do piso: 559 m2 -3er piso 432 m2 techado y 127 m2 abierto -Azotea: 78 m2 techado y 481 m2 abierto -Caseta de guardia: 18 m2 * Seis niveles de oficinas corporativas independientes listas para operar. * Dos Ascensores * Accesos directos para directorio, oficinas, y sala de eventos. * Área total disponible para un aproximado de 200 - 250 puestos de trabajo. * Amplio salón de usos múltiples, para eventos corporativos o capacitaciones. * Sistema de prevención y combate de incendios adecuado a últimas ordenanzas municipales. * Monitoreo 24/7 con cámaras de CCTV compuesto por 19 cámaras con posibilidad de ampliar a 32. * Sistema de AA central y AA independientes. * Baños modernos y accesibles en cada piso. * Área con vista panorámica en el 6to nivel con amplio balcón. * Terraza Rooftop - Ideal para restobar o eventos exclusivos. * Subsuelo estratégico con área técnica, bóveda segura y depósitos. * Estacionamiento para 53 vehículos con amplia caseta para guardias 24 hs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 2.274 m²
Construido: 3.789 m²

Costos

Precio: US$ 80.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 484.241.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 508,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 503,6 M	Gs. 0	—	Gs. 503,6 M	Gs. -4,8 M
2	Gs. 523,8 M	Gs. 0	—	Gs. 523,8 M	Gs. 15,3 M
3	Gs. 544,7 M	Gs. 0	—	Gs. 544,7 M	Gs. 36,3 M
4	Gs. 566,5 M	Gs. 0	—	Gs. 566,5 M	Gs. 58 M
5	Gs. 589,2 M	Gs. 0	—	Gs. 589,2 M	Gs. 80,7 M
6	Gs. 612,7 M	Gs. 0	—	Gs. 612,7 M	Gs. 104,3 M
7	Gs. 637,2 M	Gs. 0	—	Gs. 637,2 M	Gs. 128,8 M
8	Gs. 662,7 M	Gs. 0	—	Gs. 662,7 M	Gs. 154,3 M
9	Gs. 689,2 M	Gs. 0	—	Gs. 689,2 M	Gs. 180,8 M
10	Gs. 716,8 M	Gs. 0	—	Gs. 716,8 M	Gs. 208,3 M