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VentaOtro

VENDO 1497 M2 SOBRE GRAL SANTOS, SALIDA A 2 CALLES USD 1.125.000

Las Mercedes, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.809.636.000

50% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 1.125.000

800 m²Construidos

1.497 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

50% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 48.424.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.544.159.000

≈ US$ 750.727

Rango estimadoGs. 2753 M–Gs. 6917,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta propiedad sobre General Santos 281 con salida a Marco de Brix MEDIDAS Superficie de Terreno:1497 m² Superficie de Construccion: 800 m² Su frente sobre Gral. Santos mide: 30 mts Su Contrafrente mide 33,39 mts Costado Norte mide: 47,78 mts Costado Sur mide 42,03 mts REGULACION AR3B Coeficiente de edificabilidad: 5.25 Altura máxima: 7 plantas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 1.497 m²
Construido: 800 m²

Costos

Precio: US$ 1.125.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.809.636.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 46.002.800/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 7150,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 46 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7082 M	Gs. 552 M	—	Gs. 7082 M	Gs. 483,9 M
2	Gs. 7365,3 M	Gs. 1104,1 M	—	Gs. 7365,3 M	Gs. 1319,3 M
3	Gs. 7659,9 M	Gs. 1656,1 M	—	Gs. 7659,9 M	Gs. 2165,9 M
4	Gs. 7966,3 M	Gs. 2208,1 M	—	Gs. 7966,3 M	Gs. 3024,3 M
5	Gs. 8285 M	Gs. 2760,2 M	—	Gs. 8285 M	Gs. 3895 M
6	Gs. 8616,4 M	Gs. 3312,2 M	—	Gs. 8616,4 M	Gs. 4778,4 M
7	Gs. 8961 M	Gs. 3864,2 M	—	Gs. 8961 M	Gs. 5675,1 M
8	Gs. 9319,5 M	Gs. 4416,3 M	—	Gs. 9319,5 M	Gs. 6585,6 M
9	Gs. 9692,2 M	Gs. 4968,3 M	—	Gs. 9692,2 M	Gs. 7510,4 M
10	Gs. 10,1 mil M	Gs. 5520,3 M	—	Gs. 10,1 mil M	Gs. 8450,1 M