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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

En línea con la zona

Gs. 5 M/m²≈ US$ 99,1 k

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.077.000/mes

Valor recomendado

Gs. 600.000.000

≈ US$ 99.124

Rango estimadoGs. 600 M–Gs. 747 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ♦Tríplex a la venta en San Lorenzo a tan solo 15 min del eje corporativo a treves den las avenidas como Mariscal López, Santa Teresa, Laguna Grande. La misma cuenta con la siguiente distribución: PLANTA BAJA -Living, comedor y cocina integrados -Baño Social -Galería/Quincho -Patio - Garaje Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com para dos vehículos Planta Alta -Dos amplias Habitaciones -Baño Familiar -Lavadero -Terraza (con posibilidad de construir una habitación más) Dimensiones Sup. Terreno: 5*24 Sup. Total Terreno: 120 m2 Super. Construida: 171 m2 Apto para crédito bancario Inversión: Gs 600.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/z37v47DepMgyVYUU7 Precio: 600,000,000 ₲ Listing: 143036040-148 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 600,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Central San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.823.077/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 57,9 M	—	Gs. 624 M	Gs. 51,9 M
2	Gs. 649 M	Gs. 115,8 M	—	Gs. 649 M	Gs. 134,7 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 173,6 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 218,5 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 231,5 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 303,4 M
5	Gs. 730 M	Gs. 289,4 M	—	Gs. 730 M	Gs. 389,4 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 347,3 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 476,5 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 405,1 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 564,7 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 463 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 654,2 M
9	Gs. 854 M	Gs. 520,9 M	—	Gs. 854 M	Gs. 744,9 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 578,8 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 836,9 M