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VentaDepósito

SHOWROOM CON OFICINAS Y DEPÓSITO EN LOS LAURELES - MULTIPLAZA

Barrio los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 16.000.000

Gs. 14,5 k/m²≈ US$ 2,6 K

1.100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.716,4% anual

Alquiler estimadoGs. 22.885.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.722.920.000

≈ US$ 449.846

Rango estimadoGs. 2576,1 M–Gs. 3907,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MEDIDAS SHOWROOM CON OFICINAS Y DEPÓSITO EN LOS LAURELES - Sup. del terreno: 1.100 m² - Construcción total: 550 m² Área frontal contenedor de 2 niveles: - Oficina planta baja: 4M x 8,70M - ⁠Oficina planta alta: 5M x4M - Terraza: 4M x 4M Área trasero - costado: - 2 oficinas con blindex - ⁠Baño con 3 inodoro y 1 ducha - Cocineta con estar Ancho: 4M Fondo: 14M Tinglado – Depósito posterior: Altura: - inicia: 3,30M - ⁠centro: 3,70M - ⁠culmina: 5,20M Frente: 21,59M Fondo: 21M Precio 16.000.000 gs IVA incluido.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.100 m²

Costos

Precio: Gs. 16.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 21.740.638/mes

ROI1.552,9%

Cap rate1.630,5%

Rent. bruta1.716,4%

Rent. neta1.552,9%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 16,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 16,6 M	Gs. 260,9 M	—	Gs. 16,6 M	Gs. 260,7 M
2	Gs. 17,3 M	Gs. 521,8 M	—	Gs. 17,3 M	Gs. 522,3 M
3	Gs. 18 M	Gs. 782,7 M	—	Gs. 18 M	Gs. 783,9 M
4	Gs. 18,7 M	Gs. 1043,6 M	—	Gs. 18,7 M	Gs. 1045,5 M
5	Gs. 19,5 M	Gs. 1304,4 M	—	Gs. 19,5 M	Gs. 1307,1 M
6	Gs. 20,2 M	Gs. 1565,3 M	—	Gs. 20,2 M	Gs. 1568,8 M
7	Gs. 21,1 M	Gs. 1826,2 M	—	Gs. 21,1 M	Gs. 1830,5 M
8	Gs. 21,9 M	Gs. 2087,1 M	—	Gs. 21,9 M	Gs. 2092,2 M
9	Gs. 22,8 M	Gs. 2348 M	—	Gs. 22,8 M	Gs. 2354 M
10	Gs. 23,7 M	Gs. 2608,9 M	—	Gs. 23,7 M	Gs. 2615,8 M