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VentaCasa

Duplex - Venta - Lambaré, Central, Paraguay

Barrio San Isidro, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 661.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 109,2 k

3Dormitorios

3Baños

150 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.303.000/mes

Valor recomendado

Gs. 720.546.000

≈ US$ 119.039

Rango estimadoGs. 691,2 M–Gs. 805,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Duplex - Venta - Lambaré, Central, Paraguay 661,000,000 ₲ San Isidro, Lambaré, Central, Paraguay DÚPLEX A ESTRENAR EN SAN ISIDRO - LAMBARE Moderno *dúplex a estrenar* en el *barrio San Isidro de Lambaré, ubicado sobre **Félix Pérez Cardozo c/ Agustín Barrios, en una **zona residencial tranquila, consolidada y de alta demanda, con **ubicación inmejorable*. La propiedad cuenta con *3 dormitorios (1 en suite), **3 baños, living-comedor amplio, cocina independiente, lavadero, **estacionamiento* y *balcón. Distribución funcional en **dos plantas*, con muy buena iluminación y ventilación natural. Superficie aproximada de *150 m² construidos*. *Documentación completa, propiedad horizontal y **subcuenta catastral, **listo para transferir*. 🔧 *Pequeñas terminaciones pendientes a cargo del comprador*, lo que permite personalizar detalles finales y capitalizar valor. 💰 *Precio actual:* *Gs. 661.000.000* 📍 Ideal tanto para *vivienda familiar* como para *inversión*, por ubicación, tipología y proyección de valorización. https://maps.app.goo.gl/mu9G4GMZ3WWJftMD7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 150 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 661.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Isidro
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.087.589/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 694,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 687,4 M	Gs. 49,1 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 42,4 M
2	Gs. 714,9 M	Gs. 98,1 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 119 M
3	Gs. 743,5 M	Gs. 147,2 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 196,6 M
4	Gs. 773,3 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 773,3 M	Gs. 275,4 M
5	Gs. 804,2 M	Gs. 245,3 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 355,4 M
6	Gs. 836,4 M	Gs. 294,3 M	—	Gs. 836,4 M	Gs. 436,6 M
7	Gs. 869,8 M	Gs. 343,4 M	—	Gs. 869,8 M	Gs. 519,1 M
8	Gs. 904,6 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 904,6 M	Gs. 603 M
9	Gs. 940,8 M	Gs. 441,5 M	—	Gs. 940,8 M	Gs. 688,2 M
10	Gs. 978,4 M	Gs. 490,5 M	—	Gs. 978,4 M	Gs. 774,9 M