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VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO - 2… · Gs. 480.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,7%

Precio estimado (100 m²)

≈ Gs. 308 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,8 M/mes

Basado en 962 anuncios de venta y 456 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.404.166/mes

Cash flow

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Recupero12,3 años

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 9%zona: 14,7%−5,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+55,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M−5,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 36 M
ValorGs. 499,2 M
PatrimonioGs. 499,2 M
Flujo acum.Gs. 40,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 96,9 M
ValorGs. 519,2 M
PatrimonioGs. 519,2 M
Flujo acum.Gs. 81,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 158,5 M
ValorGs. 539,9 M
PatrimonioGs. 539,9 M
Flujo acum.Gs. 122,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 220,9 M
ValorGs. 561,5 M
PatrimonioGs. 561,5 M
Flujo acum.Gs. 163,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 284,2 M
ValorGs. 584 M
PatrimonioGs. 584 M
Flujo acum.Gs. 204,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 348,5 M
ValorGs. 607,4 M
PatrimonioGs. 607,4 M
Flujo acum.Gs. 245,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 413,6 M
ValorGs. 631,6 M
PatrimonioGs. 631,6 M
Flujo acum.Gs. 285,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 479,7 M
ValorGs. 656,9 M
PatrimonioGs. 656,9 M
Flujo acum.Gs. 326,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 546,8 M
ValorGs. 683,2 M
PatrimonioGs. 683,2 M
Flujo acum.Gs. 367,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 615 M
ValorGs. 710,5 M
PatrimonioGs. 710,5 M
Flujo acum.Gs. 408,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 40,8 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 36 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 81,7 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 96,9 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 122,5 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 158,5 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 163,4 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 220,9 M
5	Gs. 584 M	Gs. 204,2 M	—	Gs. 584 M	Gs. 284,2 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 245,1 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 348,5 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 285,9 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 413,6 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 326,8 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 479,7 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 367,6 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 546,8 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 408,5 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 615 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 384 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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