VENDO TERRENO DE 3 HECTÁREAS EN EL EPICENTRO DE FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR

Tres Bocas, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 26.147.186.000

Precio original: US$ 4.319.700

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%55

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA: TERRENO DE 3 HECTÁREAS EN EL EPICENTRO DE FERNANDO DE LA MORA – ZONA SUR Si buscas una ubicación estratégica para tu próximo gran proyecto, este terreno excepcional de 30,855 m², situado sobre la dinámica Avenida Pitiantuta, ofrece el entorno ideal para complejos deportivos, supermercados, desarrollos logísticos, comerciales, industriales o inmobiliarios de gran escala. En el corazón de Fernando de la Mora - Zona Sur, este espacio brinda múltiples accesos: a la Avenida Pitiantuta, a la calle J. R. Balaguer y a la calle Elsa de Escalante del barrio Tres Bocas. Su impresionante frente de 133.34 metros sobre Pitiantuta, junto a un frondoso bosque interior, le permite integrar naturaleza y desarrollo urbano. Conectividad insuperable: - A solo 4 minutos de Acceso Sur - A 5 minutos de la Ruta Mariscal Estigarribia Cercano a los principales puntos de interés: - 21 minutos del Eje Corporativo - 15 minutos de la Universidad Nacional de Asunción (UNA) - 10 minutos de Fuente Shopping y Mercado de Abasto - 5 minutos de Tigo - Frente a Stock Express Pitiantuta, con numerosas opciones comerciales Precio competitivo de USD 140/m² (USD 4.319.700), con posibilidad de negociar. Esta es tu oportunidad de hacer historia!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 4.319.700
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 26.147.186.000

Ubicación

Barrio: Tres Bocas
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 27,5 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 27,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 27,2 mil M	Gs. -261,5 M
2	Gs. 28,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 28,3 mil M	Gs. 826,3 M
3	Gs. 29,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 29,4 mil M	Gs. 1957,5 M
4	Gs. 30,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 30,6 mil M	Gs. 3134 M
5	Gs. 31,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 31,8 mil M	Gs. 4357,5 M
6	Gs. 33,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 33,1 mil M	Gs. 5630 M
7	Gs. 34,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 34,4 mil M	Gs. 6953,4 M
8	Gs. 35,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 35,8 mil M	Gs. 8329,7 M
9	Gs. 37,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 37,2 mil M	Gs. 9761,1 M
10	Gs. 38,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 38,7 mil M	Gs. 11,2 mil M