ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Tu Sueño Hecho Realidad en el Barrio Cerrado Alto Salado.

Salado, Limpio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 355.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 58,6 k

2Dormitorios

1Baños

104 m²Construidos

256 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.340.000/mes

Valor recomendado

Gs. 519.381.000

≈ US$ 85.805

Rango estimadoGs. 346,7 M–Gs. 572,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu Sueño Hecho Realidad en el Barrio Cerrado Alto Salado. *Un Hogar para Disfrutar y Compartir* Bienvenidos a nuestro exclusivo barrio cerrado, donde la comodidad y la seguridad se fusionan con la belleza natural. Este encantador desarrollo cuenta con opciones de construcción de *104 m² y Terreno de 204 m² *, ideal para familias que buscan un espacio acogedor y funcional. *Características de las Viviendas:* - *Dormitorios:* 2 amplios dormitorios que ofrecen privacidad y confort. - *Baños:* 1 baño social para visitas y 1 baño familiar, equipados con modernos acabados. - *Sala de Estar:* Un luminoso espacio ideal para relajarse y disfrutar con seres queridos. - *Cocina y Comedor:* Un área integrada perfecta para compartir momentos en familia, con un diseño práctico y agradable. - *Parrilla:* Disfruta de asados y reuniones al aire libre gracias a tu propia parrilla, ubicada en el patio trasero. - *Estacionamiento:* Espacio para hasta 2 vehículos, garantizando comodidad y acceso directo. - *Pasillo Lateral:* Acceso práctico y funcional al patio trasero desde la entrada lateral de la casa. - *Patio Trasero:* Un hermoso jardín donde podrás crear tu propio oasis personal, perfecto para actividades al aire libre y juegos. Este barrio cerrado no solo ofrece un entorno seguro, sino también una comunidad amigable y accesible, con áreas comunes y servicios diseñados para mejorar tu calidad de vida. *¡Ven a descubrir tu nuevo hogar en un lugar donde cada día se vive plenamente!* Contacta

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 256 m²
Construido: 104 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 355.000.000

Ubicación

Dirección: Salado, Limpio, Central, Paraguay
Barrio: Salado
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.223.000/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 372,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 369,2 M	Gs. 26,7 M	—	Gs. 369,2 M	Gs. 23,1 M
2	Gs. 384 M	Gs. 53,4 M	—	Gs. 384 M	Gs. 64,6 M
3	Gs. 399,3 M	Gs. 80 M	—	Gs. 399,3 M	Gs. 106,6 M
4	Gs. 415,3 M	Gs. 106,7 M	—	Gs. 415,3 M	Gs. 149,3 M
5	Gs. 431,9 M	Gs. 133,4 M	—	Gs. 431,9 M	Gs. 192,5 M
6	Gs. 449,2 M	Gs. 160,1 M	—	Gs. 449,2 M	Gs. 236,5 M
7	Gs. 467,2 M	Gs. 186,7 M	—	Gs. 467,2 M	Gs. 281,1 M
8	Gs. 485,8 M	Gs. 213,4 M	—	Gs. 485,8 M	Gs. 326,5 M
9	Gs. 505,3 M	Gs. 240,1 M	—	Gs. 505,3 M	Gs. 372,6 M
10	Gs. 525,5 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 525,5 M	Gs. 419,5 M