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VentaCasa

VENDO CASA AMOBLADA EN LAMBARE

Ita Ybaté, Lambaréubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

34% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 210.000

4Dormitorios
4Baños
300 m²Construidos
210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.557.000/mes

Valor recomendado

Gs. 947.759.000

≈ US$ 156.576

Rango estimadoGs. 649,8 M–Gs. 988,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENDO Residencia Premium Amoblada – Lambaré ✨ ¡Lista para mudarte y disfrutar! Ubicada en el exclusivo Barrio Ita Ybaté, a 400 m de Av. Cacique Lambaré, cerca de shopping, supermercados, gimnasios y más. 📐 Superficie: 300 m² construidos en 210 m² de terreno (7x30). Características principales: Totalmente amoblada y equipada con muebles de lujo. Cocina premium, sala y comedor amplios. 4 dormitorios (1 en suite con vestidor) + 4 baños. Área de servicio con dormitorio y baño. Balcón privado en planta alta. 🌿 Área social: quincho amoblado + piscina con cascada. ❄️ Extras: aires acondicionados, placares, cortinas black out, sistema de seguridad con cámaras y monitoreo, cerco eléctrico. 💰 Precio: USD 210.000 📲 ¡Agendá tu visita y hacé de esta joya tu nuevo hogar o inversión! ID: 11987

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
210 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
4
Baños
4

Costos

Precio
US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio
Ita Ybaté
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.229.150/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
Capital invertido
Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 62 MAño 2: Gs. 189,7 MAño 3: Gs. 319,4 MAño 4: Gs. 451,4 MAño 5: Gs. 585,6 MAño 6: Gs. 722,2 MAño 7: Gs. 861,3 MAño 8: Gs. 1002,9 MAño 9: Gs. 1147,3 MAño 10: Gs. 1294,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1322 MGs. 74,7 M—Gs. 1322 MGs. 62 M
2Gs. 1374,9 MGs. 149,5 M—Gs. 1374,9 MGs. 189,7 M
3Gs. 1429,9 MGs. 224,2 M—Gs. 1429,9 MGs. 319,4 M
4Gs. 1487 MGs. 299 M—Gs. 1487 MGs. 451,4 M
5Gs. 1546,5 MGs. 373,7 M—Gs. 1546,5 MGs. 585,6 M
6Gs. 1608,4 MGs. 448,5 M—Gs. 1608,4 MGs. 722,2 M
7Gs. 1672,7 MGs. 523,2 M—Gs. 1672,7 MGs. 861,3 M
8Gs. 1739,6 MGs. 598 M—Gs. 1739,6 MGs. 1002,9 M
9Gs. 1809,2 MGs. 672,7 M—Gs. 1809,2 MGs. 1147,3 M
10Gs. 1881,6 MGs. 747,5 M—Gs. 1881,6 MGs. 1294,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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