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VentaTerreno

TERRENO EN LUQUE LOMA MERLO 530 M²

Rakiura, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 849,1 k/m²≈ US$ 74,3 k

530 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 849 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.18,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.888.000/mes

Valor recomendado

Gs. 576.837.000

≈ US$ 95.298

Rango estimadoGs. 368,1 M–Gs. 982,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA Gran terreno plano de 530m2. Dimensiones Frente 12.5 mts Laterales 42.5 y 46.08 mts Fondo 12 mts Terreno a 100 metros de la ruta Luque - Limpio, con acceso rápido a los principales puntos de la ciudad. Zona residencial en crecimiento, ideal para quienes buscan invertir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 530 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Rakiura
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.543.409/mes

ROI16,6%

Cap rate17,4%

Rent. bruta18,4%

Rent. neta16,6%

Recupero6 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 78,5 M	—	Gs. 468 M	Gs. 74 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 157 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 171,3 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 235,6 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 269,3 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 314,1 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 368 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 392,6 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 467,6 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 471,1 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 568 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 549,6 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 669,3 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 628,2 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 771,5 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 706,7 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 874,7 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 785,2 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 978,8 M