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VentaCasa
Anuncio 2669055
Itá
Nuevo
Gs. 1.830.000
Gs. 5,1 K/m²≈ US$ 302,3
360 m²Terreno
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 1,8 M/m²
Valor recomendado
≈ US$ 109.462
Rango estimadoGs. 243,2 M–Gs. 1650 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Terreno
- 360 m²
Costos
- Precio
- Gs. 1.830.000
Ubicación
- Ciudad
- Itá
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 1,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1,9 M | Gs. -18,3 k |
| 2 | Gs. 2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2 M | Gs. 57,8 k |
| 3 | Gs. 2,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,1 M | Gs. 137 k |
| 4 | Gs. 2,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,1 M | Gs. 219,3 k |
| 5 | Gs. 2,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,2 M | Gs. 305 k |
| 6 | Gs. 2,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,3 M | Gs. 394 k |
| 7 | Gs. 2,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,4 M | Gs. 486,7 k |
| 8 | Gs. 2,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,5 M | Gs. 583 k |
| 9 | Gs. 2,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,6 M | Gs. 683,2 k |
| 10 | Gs. 2,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,7 M | Gs. 787,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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