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VentaDepartamento

DPTOS EN POZO - ZONA UMAX.

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 222.503.000

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 36.759

2Dormitorios

30 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 1.972.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay DPTOS EN POZO - ZONA UMAX. ALTEA HUB Tu inversión estratégica en Asunción Un desarrollo innovador en Loma Pytã, una de las zonas con mayor demanda de alquileres, impulsada por la creciente llegada de estudiantes de medicina de Brasil. 🏢 Proyecto: 8 pisos | 68 unidades residenciales Tipologías versátiles: * Monoambientes de 30 m² desde USD 36.759 * Departamentos de 2 dormitorios desde USD 63.000 Cocheras disponibles desde USD 10.000 💡 Ventajas clave: ✔ Precios en etapa de pre-pozo ✔ Rentabilidad asegurada +8% anual ✔ Ubicación estratégica con gran potencial de plusvalía 📆 Timeline del proyecto: Inicio de obra: Octubre 2025 Entrega final: Octubre 2027 Financiación: Entrega inicial 20%, saldo en 24 meses sin interés. Invertí en un desarrollo diseñado para alta demanda de alquileres, excelente retorno y seguridad patrimonial. ALTEA HUB: donde tu capital trabaja por vos. ID: 143025145-290

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 30 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 36.759
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 222.503.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.873.400/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 233,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 231,4 M	Gs. 22,5 M	—	Gs. 231,4 M	Gs. 20,3 M
2	Gs. 240,7 M	Gs. 45 M	—	Gs. 240,7 M	Gs. 52 M
3	Gs. 250,3 M	Gs. 67,4 M	—	Gs. 250,3 M	Gs. 84,1 M
4	Gs. 260,3 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 260,3 M	Gs. 116,6 M
5	Gs. 270,7 M	Gs. 112,4 M	—	Gs. 270,7 M	Gs. 149,5 M
6	Gs. 281,5 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 281,5 M	Gs. 182,8 M
7	Gs. 292,8 M	Gs. 157,4 M	—	Gs. 292,8 M	Gs. 216,5 M
8	Gs. 304,5 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 304,5 M	Gs. 250,7 M
9	Gs. 316,7 M	Gs. 202,3 M	—	Gs. 316,7 M	Gs. 285,4 M
10	Gs. 329,4 M	Gs. 224,8 M	—	Gs. 329,4 M	Gs. 320,5 M