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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Lambaré

VALLE APUA I, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 575.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 95 k

5Baños
2Cocheras
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,2% anual
Alquiler estimadoGs. 7.770.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.151.934.000

≈ US$ 190.308

Rango estimadoGs. 1093,1 M–Gs. 1407 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143100028-18 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:5 Baños:3 Total Mts²660 Sup. Lote:12x30 Sup. Lote (m²):360 Area de Construcción (m²)300 Año/Mes Construcción2018/02 Estacionamiento3 Plantas:2 Categoria de TerrenoTierras para la Vivienda Área designada paraArea Residencial 🏡 VENDO AMPLIA CASA EN LAMBARÉ B° VALLE APUA I 💥💫 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2sUnCyTzKi8a4tMr6 ✅ Dos plantas Espaciosa y funcional

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Baños
5
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 575.000.000

Ubicación

Barrio
VALLE APUA I
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.381.677/mes
ROI14,7%
Cap rate15,4%
Rent. bruta16,2%
Rent. neta14,7%
Recupero6,8 años
Capital invertido
Gs. 603,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 82,8 MAño 2: Gs. 195,3 MAño 3: Gs. 308,8 MAño 4: Gs. 423,2 MAño 5: Gs. 538,7 MAño 6: Gs. 655,3 MAño 7: Gs. 773 MAño 8: Gs. 891,8 MAño 9: Gs. 1011,9 MAño 10: Gs. 1133,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 598 MGs. 88,6 M—Gs. 598 MGs. 82,8 M
2Gs. 621,9 MGs. 177,2 M—Gs. 621,9 MGs. 195,3 M
3Gs. 646,8 MGs. 265,7 M—Gs. 646,8 MGs. 308,8 M
4Gs. 672,7 MGs. 354,3 M—Gs. 672,7 MGs. 423,2 M
5Gs. 699,6 MGs. 442,9 M—Gs. 699,6 MGs. 538,7 M
6Gs. 727,6 MGs. 531,5 M—Gs. 727,6 MGs. 655,3 M
7Gs. 756,7 MGs. 620,1 M—Gs. 756,7 MGs. 773 M
8Gs. 786,9 MGs. 708,6 M—Gs. 786,9 MGs. 891,8 M
9Gs. 818,4 MGs. 797,2 M—Gs. 818,4 MGs. 1011,9 M
10Gs. 851,1 MGs. 885,8 M—Gs. 851,1 MGs. 1133,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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