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1 / 9
VentaCasa

Vendo Chalet a estrenar en excelente ubicación en Ñemby

La lomita, Ñembyubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 66,1 k

2Dormitorios
1Baños
90 m²Construidos
210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 2.715.000/mes

Valor recomendado

Gs. 390.000.000

≈ US$ 64.431

Rango estimadoGs. 390 M–Gs. 439,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✅Hermoso y compacto chalet de 2 habitaciones a estrenar en el barrio Rincon. A 300 metros metros de Manuel Ortiz Guerrero, zona poblada, desarrollada, tranquila. ✅El desarrollo contará con 8 unidades en total 2 habitaciones amplias 1 baño fliar 1 baño social Todo lo que necesites está en Clasipar.com Sala Cocina comedor amoblada Lavadero techado Patio trasero Estacionamiento para 1 vehículo Dimensiones:7 x 30 Construcción: 90 m2 Techo de teja Excelentes terminaciones. Los mismos se entregan en diciembre 2025. OBS* Apto para créd

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
210 m²
Construido
90 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio
La lomita
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.579.411/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
Capital invertido
Gs. 420 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 27 MAño 2: Gs. 74,5 MAño 3: Gs. 122,8 MAño 4: Gs. 171,8 MAño 5: Gs. 221,4 MAño 6: Gs. 271,8 MAño 7: Gs. 323 MAño 8: Gs. 375,1 MAño 9: Gs. 427,9 MAño 10: Gs. 481,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 416 MGs. 31 M—Gs. 416 MGs. 27 M
2Gs. 432,6 MGs. 61,9 M—Gs. 432,6 MGs. 74,5 M
3Gs. 449,9 MGs. 92,9 M—Gs. 449,9 MGs. 122,8 M
4Gs. 467,9 MGs. 123,8 M—Gs. 467,9 MGs. 171,8 M
5Gs. 486,7 MGs. 154,8 M—Gs. 486,7 MGs. 221,4 M
6Gs. 506,1 MGs. 185,7 M—Gs. 506,1 MGs. 271,8 M
7Gs. 526,4 MGs. 216,7 M—Gs. 526,4 MGs. 323 M
8Gs. 547,4 MGs. 247,6 M—Gs. 547,4 MGs. 375,1 M
9Gs. 569,3 MGs. 278,6 M—Gs. 569,3 MGs. 427,9 M
10Gs. 592,1 MGs. 309,5 M—Gs. 592,1 MGs. 481,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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