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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN POZO 1 DORMITORIO ZONA SHOPPING MARISCAL

Recoleta Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 582.300.000

12% bajo la mediana

Gs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 96.200

1Dormitorios

1Baños

52 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.240.000/mes

Valor recomendado

Gs. 660.209.000

≈ US$ 109.071

Rango estimadoGs. 544,5 M–Gs. 754,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento de 1 dormitorio 52 m2 en Edificio Villanueva Fecha de entrega: OCTUBRE 2026 Cuenta con 9 niveles + planta baja y 1 subsuelo con 24 departamentos en total ubicado sobre la calle Legión Civil Extranjera esq. Hassler, a pasos del Shopping Mariscal. Unidad amplia, luminosa y funcional ideal para vivir o rentar de manera temporal en una de las zonas más demandadas de Asunción. Distribución: -Sala, comedor y cocina integrados -1 dormitorio -1 baño -Balcón Amenities: -Piscina y solárium -Gimnasio -Quincho -Living y mirador en terraza Cocheras disponible que no incluye en el precio Financiación propia: -30% de entrega inicial y saldo hasta 120 meses. 47612 La desarrolladora ofrece el servicio de amoblamiento y administración para alquiler temporal y tradicional de los inversionistas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 52 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 96.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 582.300.000

Ubicación

Barrio: Recoleta Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.078.000/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 611,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 605,6 M	Gs. 36,9 M	—	Gs. 605,6 M	Gs. 31,1 M
2	Gs. 629,8 M	Gs. 73,9 M	—	Gs. 629,8 M	Gs. 92,3 M
3	Gs. 655 M	Gs. 110,8 M	—	Gs. 655 M	Gs. 154,4 M
4	Gs. 681,2 M	Gs. 147,7 M	—	Gs. 681,2 M	Gs. 217,5 M
5	Gs. 708,5 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 708,5 M	Gs. 281,7 M
6	Gs. 736,8 M	Gs. 221,6 M	—	Gs. 736,8 M	Gs. 347 M
7	Gs. 766,3 M	Gs. 258,6 M	—	Gs. 766,3 M	Gs. 413,4 M
8	Gs. 796,9 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 796,9 M	Gs. 481 M
9	Gs. 828,8 M	Gs. 332,4 M	—	Gs. 828,8 M	Gs. 549,8 M
10	Gs. 861,9 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 861,9 M	Gs. 619,9 M