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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN LUQUE

Ykua Karanday, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

48% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

1Baños

45 m²Construidos

195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%2

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.164.000/mes

Valor recomendado

Gs. 235.887.000

≈ US$ 38.970

Rango estimadoGs. 214,8 M–Gs. 261,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DÚPLEX EN LUQUE – 4 UNIDADES A ESTRENAR ¡Oportunidad ideal para primera vivienda o inversión! Ubicados en una zona estratégica de Luque, en el Barrio Ykua Karanday. Características de cada unidad: • Terreno de 195 m². • 45 m² construidos. • 2 habitaciones amplias. • 1 baño compartido de diseño moderno. • Sala, comedor y cocina integrados en un ambiente funcional. • Amplio patio. Ubicación: Barrio Ykua Karanday, Luque.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 195 m²
Construido: 45 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Ykua Karanday
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.056.030/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 24,7 M	—	Gs. 364 M	Gs. 21,2 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 49,3 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 60,4 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 74 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 100,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 98,7 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 140,6 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 181,7 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 148 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 223,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 172,7 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 265,8 M
8	Gs. 479 M	Gs. 197,4 M	—	Gs. 479 M	Gs. 308,9 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 222,1 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 352,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 246,7 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 397,3 M