ÍndiceParaguayInmo

VentaDúplex

Vendo Casa a Estrenar en Luque 3 habitaciones

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 97,5 k

3Dormitorios

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.25,1% anual

Alquiler estimadoGs. 12.343.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.515.925.000

≈ US$ 250.442

Rango estimadoGs. 1249,6 M–Gs. 1653,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa a Estrenar en Luque 3 habitaciones Venta de Casa a Estrenar en Luque – Terreno de 360 m² y Bonos Exclusivos Características: 3 habitaciones (1 en suite) 2 baños (uno en suite y uno compartido) Sala, comedor, cocina y lavadero Muralla de ladrillo hueco, reja, portón y vereda Terreno amplio de 360 m² Bono especial por compra en agosto: Empastado completo Cerco eléctrico Motor para portón Válido hasta el 31 de Agosto Precio: 590.000.000 Gs Financiamiento: Crédito AFD disponible Contacto: Agendá tu visita hoy y aprovechá los beneficios únicos del mes. ID 38804

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.725.714/mes

ROI22,7%

Cap rate23,8%

Rent. bruta25,1%

Rent. neta22,7%

Recupero4,4 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 134,8 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 300,1 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 466,3 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 633,6 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 801,9 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 844,3 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 971,3 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 985 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 1141,9 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 1125,7 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 1313,6 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 1266,4 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 1486,6 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 1407,1 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 1660,9 M