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VentaDúplex

DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE CUARTO BARRIO

Cuarto Barrio, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 6.500.000

Gs. 35,1 k/m²≈ US$ 1,1 K

3Dormitorios

185 m²Construidos

186 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.167,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.325.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.165.214.000

≈ US$ 192.502

Rango estimadoGs. 961,2 M–Gs. 1225,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ALQUILO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE CUARTO BARRIO ESTILO MINIMALISTA Alquiler: Gs. 6.500.000 Ubicado sobre La Paz c/ Gral. Díaz. A pasos del super stock, cercano a colegios y farmacias. Ideal para estrenar tu hogar con todas las comodidades en una ubicación privilegiada. Características: Planta Baja: -Cocina -Aireluz -Living comedor -Patio con parrilla y jardín para disfrutar en familia. - Baño social. -Área de servicio. -Estacionamiento para 2 vehículos. Planta Alta: 3 Habitaciones: una en suite con vestidor y balcón, (2) habitaciones con placares que comparten baño. Terreno: 186 m² Construcción: 185 m2 *La vivienda cuenta con: Portón eléctrico basculante, Finas terminaciones, Griferías de alta calidad, Aire acondicionado en todos los ambientes, Termo calefón en los baños y la cocina, Motor presurizador para presión constante de agua. Red cloacal. 36959

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 186 m²
Construido: 185 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 6.500.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.008.596/mes

ROI1.056,5%

Cap rate1.109,3%

Rent. bruta1.167,7%

Rent. neta1.056,5%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 6,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6,8 M	Gs. 72,1 M	—	Gs. 6,8 M	Gs. 72 M
2	Gs. 7 M	Gs. 144,2 M	—	Gs. 7 M	Gs. 144,4 M
3	Gs. 7,3 M	Gs. 216,3 M	—	Gs. 7,3 M	Gs. 216,8 M
4	Gs. 7,6 M	Gs. 288,4 M	—	Gs. 7,6 M	Gs. 289,2 M
5	Gs. 7,9 M	Gs. 360,5 M	—	Gs. 7,9 M	Gs. 361,6 M
6	Gs. 8,2 M	Gs. 432,6 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 434 M
7	Gs. 8,6 M	Gs. 504,7 M	—	Gs. 8,6 M	Gs. 506,5 M
8	Gs. 8,9 M	Gs. 576,8 M	—	Gs. 8,9 M	Gs. 578,9 M
9	Gs. 9,3 M	Gs. 648,9 M	—	Gs. 9,3 M	Gs. 651,4 M
10	Gs. 9,6 M	Gs. 721 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 723,8 M