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VENDO DEPARTAMENTO… · 86 m² · US$ 185.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 90 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,9%

Precio estimado (86 m²)

≈ Gs. 846,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,7 M/mes

Basado en 750 anuncios de venta y 873 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.751.050/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 1154,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 8,9%zona: 10,9%−2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,8 Mzona: ≈ Gs. 9,8 M+29,9%
Alquiler: ≈ Gs. 8,2 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+5,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 82 M
ValorGs. 1143,9 M
PatrimonioGs. 1143,9 M
Flujo acum.Gs. 93 M
Deuda—
Año 2Gs. 220,8 M
ValorGs. 1189,7 M
PatrimonioGs. 1189,7 M
Flujo acum.Gs. 186 M
Deuda—
Año 3Gs. 361,4 M
ValorGs. 1237,2 M
PatrimonioGs. 1237,2 M
Flujo acum.Gs. 279 M
Deuda—
Año 4Gs. 503,9 M
ValorGs. 1286,7 M
PatrimonioGs. 1286,7 M
Flujo acum.Gs. 372,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 648,4 M
ValorGs. 1338,2 M
PatrimonioGs. 1338,2 M
Flujo acum.Gs. 465,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 794,9 M
ValorGs. 1391,7 M
PatrimonioGs. 1391,7 M
Flujo acum.Gs. 558,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 943,6 M
ValorGs. 1447,4 M
PatrimonioGs. 1447,4 M
Flujo acum.Gs. 651,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1094,5 M
ValorGs. 1505,3 M
PatrimonioGs. 1505,3 M
Flujo acum.Gs. 744,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1247,7 M
ValorGs. 1565,5 M
PatrimonioGs. 1565,5 M
Flujo acum.Gs. 837,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1403,4 M
ValorGs. 1628,1 M
PatrimonioGs. 1628,1 M
Flujo acum.Gs. 930,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1143,9 M	Gs. 93 M	—	Gs. 1143,9 M	Gs. 82 M
2	Gs. 1189,7 M	Gs. 186 M	—	Gs. 1189,7 M	Gs. 220,8 M
3	Gs. 1237,2 M	Gs. 279 M	—	Gs. 1237,2 M	Gs. 361,4 M
4	Gs. 1286,7 M	Gs. 372,1 M	—	Gs. 1286,7 M	Gs. 503,9 M
5	Gs. 1338,2 M	Gs. 465,1 M	—	Gs. 1338,2 M	Gs. 648,4 M
6	Gs. 1391,7 M	Gs. 558,1 M	—	Gs. 1391,7 M	Gs. 794,9 M
7	Gs. 1447,4 M	Gs. 651,1 M	—	Gs. 1447,4 M	Gs. 943,6 M
8	Gs. 1505,3 M	Gs. 744,1 M	—	Gs. 1505,3 M	Gs. 1094,5 M
9	Gs. 1565,5 M	Gs. 837,1 M	—	Gs. 1565,5 M	Gs. 1247,7 M
10	Gs. 1628,1 M	Gs. 930,1 M	—	Gs. 1628,1 M	Gs. 1403,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 879,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 6,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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