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VentaCasa

Vendo Exclusiva Residencia a estrenar en Paseo Lomas Verdes del YACHT

Yacht, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 2.269.879.000

91% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 375.000

4Dormitorios
1Baños
2Cocheras
350 m²Construidos
682 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²
Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

91% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 8.688.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.188.744.000

≈ US$ 196.389

Rango estimadoGs. 1057,6 M–Gs. 1871,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🔲Terreno: 682 m2 🔲𝐒𝐮𝐩. 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐝𝐚: 350 m2 💰𝐌𝐨𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐨́𝐧: USD 375.000.- ✅𝐏𝐥𝐚𝐧𝐭𝐚 𝐛𝐚𝐣𝐚: 🚗 Cochera techada para 2 vehículos y espacio para varios mas 🌴 Jardines amplios 🛋️ Living comedor social con chimenea 🚽 1 Baño Social 🍽️ Cocina con desayunador y despensa aparte 🍷 Bodega de vinos subterránea 🛌 1 suite con vestidor 🥩 Quincho con baño y vista al patio interior 👕 Zona de Lavandería ✅𝐏𝐥𝐚𝐧𝐭𝐚 Alta: 🏡 Espacioso e iluminado estar familiar 🛌 3 amplias suites con vestidores y balcones 🌹 Jardín externo

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
682 m²
Construido
350 m²
Dormitorios
4
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 375.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.269.879.000

Ubicación

Barrio
Yacht
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.253.600/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero24,1 años
Capital invertido
Gs. 2383,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 76,3 MAño 2: Gs. 269,8 MAño 3: Gs. 467,1 MAño 4: Gs. 668,2 MAño 5: Gs. 873,5 MAño 6: Gs. 1083 MAño 7: Gs. 1296,9 MAño 8: Gs. 1515,5 MAño 9: Gs. 1738,8 MAño 10: Gs. 1967 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2360,7 MGs. 99 M—Gs. 2360,7 MGs. 76,3 M
2Gs. 2455,1 MGs. 198,1 M—Gs. 2455,1 MGs. 269,8 M
3Gs. 2553,3 MGs. 297,1 M—Gs. 2553,3 MGs. 467,1 M
4Gs. 2655,4 MGs. 396,2 M—Gs. 2655,4 MGs. 668,2 M
5Gs. 2761,7 MGs. 495,2 M—Gs. 2761,7 MGs. 873,5 M
6Gs. 2872,1 MGs. 594,3 M—Gs. 2872,1 MGs. 1083 M
7Gs. 2987 MGs. 693,3 M—Gs. 2987 MGs. 1296,9 M
8Gs. 3106,5 MGs. 792,3 M—Gs. 3106,5 MGs. 1515,5 M
9Gs. 3230,7 MGs. 891,4 M—Gs. 3230,7 MGs. 1738,8 M
10Gs. 3360 MGs. 990,4 M—Gs. 3360 MGs. 1967 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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