ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 15
VentaDepartamento

Hermoso Depto de 2 suites a la venta zona Parque de la Salud

Ybyray, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

9% sobre la mediana

Gs. 13,5 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
72 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%50
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 13,5 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 4.487.000/mes

Valor recomendado

Gs. 892.566.000

≈ US$ 147.458

Rango estimadoGs. 721,5 M–Gs. 1044,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Hermoso Depto de 2 suites a la venta zona Parque de la Salud Cuenta con: 2 Dormitorios en suite 1 Cochera Balcón Baño social Living comedor Cocina integrada Lavadero Obs: Sin área de servicio Amenities: Piscina, quincho con parrilla con mesas y sillas, sauna, sala de masaje, gimnasio. Precio: 160.000 USD Cod: LAP2359244

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
72 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio
Ybyray
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.262.650/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
Capital invertido
Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 41,5 MAño 2: Gs. 132,9 MAño 3: Gs. 226 MAño 4: Gs. 320,7 MAño 5: Gs. 417,2 MAño 6: Gs. 515,4 MAño 7: Gs. 615,6 MAño 8: Gs. 717,7 MAño 9: Gs. 821,9 MAño 10: Gs. 928,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1007,2 MGs. 51,2 M—Gs. 1007,2 MGs. 41,5 M
2Gs. 1047,5 MGs. 102,3 M—Gs. 1047,5 MGs. 132,9 M
3Gs. 1089,4 MGs. 153,5 M—Gs. 1089,4 MGs. 226 M
4Gs. 1133 MGs. 204,6 M—Gs. 1133 MGs. 320,7 M
5Gs. 1178,3 MGs. 255,8 M—Gs. 1178,3 MGs. 417,2 M
6Gs. 1225,4 MGs. 306,9 M—Gs. 1225,4 MGs. 515,4 M
7Gs. 1274,5 MGs. 358,1 M—Gs. 1274,5 MGs. 615,6 M
8Gs. 1325,4 MGs. 409,2 M—Gs. 1325,4 MGs. 717,7 M
9Gs. 1378,5 MGs. 460,4 M—Gs. 1378,5 MGs. 821,9 M
10Gs. 1433,6 MGs. 511,5 M—Gs. 1433,6 MGs. 928,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares