ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Lambaré casa Cacique Lambaré

Villa Virginia, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 980.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 161,9 k

1Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.826.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.137.311.000

≈ US$ 187.892

Rango estimadoGs. 961,4 M–Gs. 1186,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA CON PISCINA EN LAMBARÉ Casa en venta en barrio Villa Virginia, Lambaré, situado en la calle Humaitá c/ Gral. Delgado. A 4 cuadras de la Avda. Cacique Lambaré, a 10 min del Colegio SEK, detrás del colegio Sagrada Familia de Lambaré. Ésta casa cuenta con las siguientes características: PLANTA BAJA - Sala y comedor integrados. - Cocina. - 1 Baño social. - 1 Dormitorio - Área de servicio completa. - Galería con parrilla. - Amplio patio con Piscina. - Estacionamiento para 2 vehículos. PLANTA ALTA - 1 Dormitorio en suite con vestidor y balcón. - 1 Dormitorio secundario. - 1 Baño familiar Dimensiones: Terreno 12x30m = 360m² Sup. const.: 260m² 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3mqBSCTfiscCqE7Q8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Virginia
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.434.783/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 89,2 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 79,4 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 178,4 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 209,4 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 267,7 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 341 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 356,9 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 474,3 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 446,1 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 609,4 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 746,3 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 624,5 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 885,1 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 713,7 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 1025,9 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 803 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 1168,8 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 892,2 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 1313,8 M