ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

Vendo terreno cod 5367

Mariscal Estigarribia, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 90,9 k

420 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 5.478.000/mes

Valor recomendado

Gs. 565.833.000

≈ US$ 93.480

Rango estimadoGs. 519,9 M–Gs. 794,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Terreno con casa en derivando de la mora de 420 m2 zona sur Excelente ubicación El mismo se encuentra a 200 mt de defensores del chaco y a 5 cuadras de la avda mariscal estigarribia El terreno cuenta con una casa a demoler o refaccionar de fácil acceso a calles principales colegios cooperativas y supermercados Ideal para chalet o duplex Superficie 420 m2 Frente 10.50 mts Fondo 40 mts

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Mariscal Estigarribia
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.203.990/mes

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,8%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 62,4 M	—	Gs. 572 M	Gs. 56,9 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 124,9 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 142,3 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 187,3 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 228,5 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 249,8 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 315,7 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 312,2 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 403,9 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 493,1 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 437,1 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 583,4 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 499,6 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 674,8 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 562 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 767,4 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 624,5 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 861,1 M