ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaDepartamento

En Venta Departamento en Villa Morra Asunción ID 36643

Pacheco y Torreani Viera, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 841.368.000

17% bajo la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 139.000

2Dormitorios

2Baños

82 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.001.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.016.533.000

≈ US$ 167.938

Rango estimadoGs. 821,7 M–Gs. 1189,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En Venta departamento en Villa Morra Marquis ubicado en el corazón de Villa Morra cuenta con 13 pisos de departamentos y 5 niveles de cocheras. Ya desde el ingreso recibe a sus residentes en un lobby. Amenities en 2 niveles para disfrutar de una espectacular vista a toda la ciudad. Departamentos con estilo y calidad en las terminaciones. Balcones con parrilla. Amenities 2 niveles Piscina en azotea 2 quinchos equipados y climatizados en medio de una gran terraza con una de las mejores y mas impresionantes vistas de la ciudad. Gimnasio con vista panorámica Laundy Área kids Cowork Frente al edificio se encuentra un Biggie. A pasos el Shopping Mariscal López, el Villa Morra. La cuadrita, Bancos, colegios. Cuenta con: 2 Dormitorios 2 Baños Cocina integral Número de Elevadores: 2 Piso En Que Se Encuentra: 6 Características: Pileta Acepta Mascotas Tipo Vista: Ciudad Inversión: US$ 139.000 Superficie construida: 82 m2 de construccion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 139.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 841.368.000

Ubicación

Barrio: Pacheco y Torreani Viera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.750.950/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 883,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 875 M	Gs. 57 M	—	Gs. 875 M	Gs. 48,6 M
2	Gs. 910 M	Gs. 114 M	—	Gs. 910 M	Gs. 140,6 M
3	Gs. 946,4 M	Gs. 171 M	—	Gs. 946,4 M	Gs. 234 M
4	Gs. 984,3 M	Gs. 228 M	—	Gs. 984,3 M	Gs. 328,9 M
5	Gs. 1023,7 M	Gs. 285,1 M	—	Gs. 1023,7 M	Gs. 425,3 M
6	Gs. 1064,6 M	Gs. 342,1 M	—	Gs. 1064,6 M	Gs. 523,2 M
7	Gs. 1107,2 M	Gs. 399,1 M	—	Gs. 1107,2 M	Gs. 622,8 M
8	Gs. 1151,5 M	Gs. 456,1 M	—	Gs. 1151,5 M	Gs. 724,1 M
9	Gs. 1197,5 M	Gs. 513,1 M	—	Gs. 1197,5 M	Gs. 827,2 M
10	Gs. 1245,4 M	Gs. 570,1 M	—	Gs. 1245,4 M	Gs. 932,1 M