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VentaCasa

Casa - Venta - Lambaré, Paraguay

Mbachio II, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

58% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 79,3 k

3Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.714.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.151.934.000

≈ US$ 190.308

Rango estimadoGs. 1093,1 M–Gs. 1407 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a Refaccionar en Lambaré, Mbachio II Casa a refaccionar en Lambaré, ubicada en el tranquilo barrio Mbachio II con una ubicación privilegiada en la dirección Altos casi Carapeguá, esta casa construida abarca una impresionante área habitable en un terreno de 360 m2. Las dimensiones del lote son 12 x 30m, brindando un generoso espacio al aire libre para disfrutar de actividades al aire libre. La casa cuenta con un área construida de 70 m2 que se distribuye en 3 dormitorios, 1 baño familiar, cocina comedor integrados, patio amplio con mucho verde, entrada para varios vehículos, espacio ideal para ampliaciones o mejoras. Esta casa en Lambaré destaca por su accesibilidad a servicios locales, escuelas y tiendas, asegurando que todo lo necesario esté al alcance de la mano. No pierda la oportunidad de ser parte de una comunidad vibrante mientras disfruta de la serenidad que ofrece este vecindario cautivador. Precio de Venta: Gs. 480.000.000 Contacte a su agente de bienes raíces para agendar una visita hoy mismo y experimente por sí mismo el encanto de esta propiedad exclusiva en Paraguay. ¡Este es el hogar que ha estado esperando!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: Mbachio II
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.328.572/mes

ROI17,4%

Cap rate18,3%

Rent. bruta19,3%

Rent. neta17,4%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 83,1 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 191,1 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 299,8 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 409,3 M
5	Gs. 584 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 584 M	Gs. 519,7 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 527,7 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 631 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 743,2 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 856,5 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 791,5 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 970,7 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 879,4 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 1085,9 M