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ATENCIÓN INVERSIONISTAS… · 128 m² · US$ 131.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 46 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (128 m²)

≈ Gs. 520,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,9 M/mes

Basado en 2.420 anuncios de venta y 1.770 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.228.800/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 816,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 8,5%zona: 13,5%−5,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+49,4%
Alquiler: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M−6,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 55 M
ValorGs. 808,7 M
PatrimonioGs. 808,7 M
Flujo acum.Gs. 62,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 150,1 M
ValorGs. 841,1 M
PatrimonioGs. 841,1 M
Flujo acum.Gs. 125,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 246,5 M
ValorGs. 874,7 M
PatrimonioGs. 874,7 M
Flujo acum.Gs. 188,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 344,2 M
ValorGs. 909,7 M
PatrimonioGs. 909,7 M
Flujo acum.Gs. 251 M
Deuda—
Año 5Gs. 443,3 M
ValorGs. 946,1 M
PatrimonioGs. 946,1 M
Flujo acum.Gs. 313,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 543,9 M
ValorGs. 983,9 M
PatrimonioGs. 983,9 M
Flujo acum.Gs. 376,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 646 M
ValorGs. 1023,3 M
PatrimonioGs. 1023,3 M
Flujo acum.Gs. 439,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 749,7 M
ValorGs. 1064,2 M
PatrimonioGs. 1064,2 M
Flujo acum.Gs. 502 M
Deuda—
Año 9Gs. 855 M
ValorGs. 1106,8 M
PatrimonioGs. 1106,8 M
Flujo acum.Gs. 564,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 962 M
ValorGs. 1151 M
PatrimonioGs. 1151 M
Flujo acum.Gs. 627,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 808,7 M	Gs. 62,7 M	—	Gs. 808,7 M	Gs. 55 M
2	Gs. 841,1 M	Gs. 125,5 M	—	Gs. 841,1 M	Gs. 150,1 M
3	Gs. 874,7 M	Gs. 188,2 M	—	Gs. 874,7 M	Gs. 246,5 M
4	Gs. 909,7 M	Gs. 251 M	—	Gs. 909,7 M	Gs. 344,2 M
5	Gs. 946,1 M	Gs. 313,7 M	—	Gs. 946,1 M	Gs. 443,3 M
6	Gs. 983,9 M	Gs. 376,5 M	—	Gs. 983,9 M	Gs. 543,9 M
7	Gs. 1023,3 M	Gs. 439,2 M	—	Gs. 1023,3 M	Gs. 646 M
8	Gs. 1064,2 M	Gs. 502 M	—	Gs. 1064,2 M	Gs. 749,7 M
9	Gs. 1106,8 M	Gs. 564,7 M	—	Gs. 1106,8 M	Gs. 855 M
10	Gs. 1151 M	Gs. 627,5 M	—	Gs. 1151 M	Gs. 962 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 622,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 4,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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